房产平面测绘工作方案.pdfVIP

对如何优化房产平面图测绘方案的思考

随着城市建设的飞速发展以及房地产交易的日益活跃，房地产登

记机构管理的业务也随之大量增加，传统的以手工处理为主的房地产

管理方式已不能适应当前形势下的房地产管理要求，基于GIS的房产

信息管理系统逐渐在各房地产登记部门开始运用。利用GIS的房产信

息管理系统进行房屋登记，首先需要的就是利用城市的基础测绘成果

资料建立房产地理信息系统数据库，所以我们要实施房产平面图测绘

工作。

一．房产平面图测绘的内容和要求：

充分利用测区内已有资料。已有资料包括不同时期的图形资料、

控制资料。

对新增地物、地貌点进行修补测，包含测区内界址点、房屋及附

属设施、道路、桥梁、水系及其他相关地物的和丘界以外的道路测量。

对新建房屋（包含商品房、单位自建房、厂房）委托测绘的，全

部进行房产平面图测绘；房产平面图测绘和房屋建筑面积测算一并委

托，同步进行；应测区内开发项目分期竣工的，房产平面测绘分期进

行，按照竣工的时间逐步完善整个小区房产平面图测绘工作。

对2006年之前建成房屋委托测绘的，首先在基础测绘成果资料

中找出具体图形，带着图形到现场对委托测绘房屋进行房产平面图修

补测。

二．实施房产平面图测绘所需软硬件配置情况：

目前测绘工作所需仪器、计算机已全部具备，数据导入软件和基

线解算软件使用的莱卡LGO软件，地形图数据编辑使用南方

CASS7.0。因工作使用仪器较多和为节省工作时间，需安排汽车为交

通工具。

三．房产平面图测绘工作步骤:

1.房产平面控制测量

一般情况利用江苏CORS移动站直接布设图根控制点；应高精度

要求，采用GPS静态相对定位法测定测区外围控制点坐标，再利用

导线网加密测区内图根控制点坐标。

2.房产调查：房屋用地调查和房屋调查。

房屋用地调查内容包括用地坐落、性质、等级、使用权人、来源、

四址用途；房屋调查内容包含房屋坐落、结构、层数、建成年份、用

途、产权人、产别。

3.房产要素测量

全野外数据采集，现场绘制测量草图。

4.内业数字化成图

数据导入南方CASS7.0软件，数据处理，绘制房产分幅图、分

丘图

5.提交测绘成果资料：数字成果光盘，房屋用地调查表，房屋调

查一栏表，1：500分幅图，分丘图，质量检查报告，成果精度等级

评定。

四．测绘费用结算：

依据苏价服[2004]304号文（见附页）收费，按测绘成果图占房

产分丘图格网收费，不足一格按一格收费。房产平面图分期施测的，

各期测绘费用分别结算，整个测区全部结束后费用结算时去除同一方

格重复收费部分；测区内部分房屋于2010年3月1日前已规划竣工

验收的，房产平面图均已委托江苏省测绘工程院施测，该部分不收取

平面图测绘费用；测区丘界以外的房屋道路不计算测绘费。

注：1平方公里成图为1：500的分幅图16幅，一幅分幅图内有25

方格。

五．提交成果目录

测绘的房产平面图成果资料对委托单位提供一份总的房产分丘

平面图，内部存档资料有房产成果数字化光盘、房产测绘报告、房屋

用地调查表、房屋调查一览表、质量检查合格报告、精度等级评定、

1：500房屋分幅图、1：500房产分丘图。

内部存档资料

一．房产成果数字化光盘

二．房产测绘报告

三．房屋用地调查表

四．房屋调查一览表

五．质量检查合格报告

六．精度等级评定

七．房产控制点成果表、计算资料、展点网图

八．辅助房产控制点成果表，展点图

九．1：500房屋分幅图

十．1：500房产分丘图

十一．房产平面图测绘技术总计