2024版房地产抵押合同变更协议书.docx

2024版房地产抵押合同变更协议书

合同编号：__________

房地产抵押合同变更协议书

甲方：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方：__________

身份证号：__________

地址：__________

一、变更事项

1.1原合同第一条（抵押物描述）变更为：

1.2原合同第二条（债务金额）变更为：

“甲方向乙方借款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），用于__________用途。”

1.3原合同第三条（还款期限）变更为：

“甲方向乙方还款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。”

1.4原合同第四条（利率）变更为：

“借款利率为年利率__________%，按月计息，计息方式为__________。”

1.5原合同第五条（还款方式）变更为：

“甲方向乙方还款方式为等额本息还款，每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），共计还款__________期。”

1.6原合同第六条（抵押权的实现）变更为：

“在甲方未按期还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”

二、其他事项

2.1本变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，原合同与本变更协议不一致的部分，以本变更协议为准。

2.2本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章或签字）：__________

日期：__________年__________月__________日

乙方（盖章或签字）：__________

日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.借款合同

3.抵押物评估报告

4.还款计划表

5.授权书（如有代理人参与）

6.身份证明文件

7.还款账户信息

二、违约行为及认定：

1.甲方未按期还款：逾期还款或未还款。

2.乙方未按约定提供借款：未能按照合同约定的时间和金额提供借款。

3.抵押物价值下降：抵押物的价值因市场变化或其他原因显著下降，影响乙方权益。

4.甲方未如实告知抵押物情况：甲方未向乙方如实告知抵押物的所有相关信息。

5.未经乙方同意，甲方处分抵押物：甲方在未经乙方同意的情况下，对抵押物进行处置。

三、法律名词及解释：

1.房地产抵押合同：债务人或第三人将其在房地产上的权利作为债权的担保而设立的合同。

2.抵押物：为债务人或者第三人所有的，用于设定抵押权的财产。

3.借款人：向出借人借入资金，并承诺按期还款的自然人、法人或其他组织。

4.出借人：借出资金，并要求借款人按期还款的自然人、法人或其他组织。

5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方有权依法加收滞纳金，严重时可启动抵押权实现程序。

2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方改正，并承担违约责任。

3.抵押物价值下降：甲方应承担抵押物价值下降的风险，必要时可补充抵押物。

4.甲方未如实告知抵押物情况：乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失。

5.未经乙方同意，甲方处分抵押物：乙方有权要求甲方停止处分行为，并承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人住房贷款

2.企业设备融资租赁

3.房地产开发项目融资

4.个人经营性贷款

5.企业间借贷