国内连锁宾馆加盟介绍(整理版).doc

连锁宾馆加盟介绍

大部分的酒店投资者在投资酒店的时候都会选择加盟连锁宾馆品牌，那连锁宾馆加盟需要多少钱？酒店的投资回报率该怎么来算？有一个怎样的加盟流程？加盟连锁宾馆品牌有什么意义？为什么要加盟连锁宾馆呢？随着知名快捷酒店品牌不断推出新的酒店品牌（汉庭推出的全季酒店、尚客优推出的骏怡酒店、锦江之星推出的百时快捷）等等中档次酒店品牌，那经济型酒店会不会真的发展转型呢？现在投资经济型酒店市场会不会饱和？在下面的文章中会对此问题一一阐述

首先，我们来分析一下旅游业及酒店业的发展前景预测

数据分析：

据世界旅游组织预测：到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地国。整个东亚及亚太地区接待旅游者人数将达4.38亿，而中国至少在这一区域市场中占到31%，即每年将有不少于1.37亿的国际旅游者将到中国旅游。可见作为近年来第三产业的一个增长亮点的旅游业正面临全面发展的大好时机。

这对研判国内酒店总体发展趋势的管理者而言，意味着和旅游形势成正比关系的酒店业在未来第三产业的一个增长亮点的旅游业正面临全面发展的大好时机。

然后，分析一下连锁宾馆在酒店业中的地位

数据分析：

根据2009年12月25日国家院发布的2008年末全国第二次经济普查的数据，全国住宿企业法人单位共计5.4万家，其中旅游饭店家数为1.8万家，占32.73%；一般旅馆为3.3万家，占61.11%。

另据盈蝶酒店咨询1H2012统计的经济型连锁酒店家数为24.45%左右，仅占全国住宿业单数的15.11%。

如果您不知道自己所在的城市的连锁宾馆分布情况，那下面这个表格可以很清楚的表现当地的连锁宾馆发展情况：

数据分析：从这个圆形图中可以看出沿海城市连锁酒店发展的趋势是很快的，也很迅速。也就是说经济发达的地区，连锁酒店行业发展明显高于经济发展落后的省份。

总结：以上的几点阐述了连锁宾馆的分布情况、发展趋势等，让每个投资者对连锁宾馆这个行业有了进一步的了解，下面的内容就是直接跟实际相挂钩，作为连锁宾馆投资人，到底该怎么做才能把连锁宾馆很好的运作起来，才能选择到一个适合自己的连锁宾馆加盟品牌。

第一，我们首先来说一下什么样的房子适合做宾馆？

从大的范围来讲，一、二、三线城市都是可以做宾馆的！对连锁宾馆的需求都非常大。

如果细分开来，大体的归纳了以下几个条件：

省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市

经济发达的二、三线商旅城市

汉庭尚未布点的经济发达商旅城市

靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持

具有良好的可视性及广告效果

交通方便快捷

周边有完善的餐饮、商业配套

物业产权清晰

问题一：一般租赁多少年合适？

答：根据酒店投资收益周期来算，最好租赁周期控制在8年以上，低于8年都是不可以的。

问题二：物业是租赁好还是直接买下来合算？

答：这个要根据个人的资金情况来来定，如果是资金充足，当然是买下来是最好的！酒店行业投资大，建议可以先租赁，如果生意好再考虑购买。

加盟一家连锁宾馆需要多少钱？

因为加盟费用、装修费都是跟房间数量相联系的，所以我们必须借助加盟一家连锁宾馆品牌为例，具体阐述加盟连锁宾馆需要多少钱？

以加盟“尚客优连锁宾馆”60间客房为例，以这个酒店投资收益分析表来说明一下：

项目

主要费用

年均销售收入

60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天*＝210.24万元

年均经营毛利润率（假设）

55%

年均经营毛利润

210.24万元*55%＝115.63万元

固定资产和装修费摊销（按8年摊销）

（60间客房*2.5万元每间装）/8=18.75万元

特许经营主要费用（经营费和管理费）

210.24万元*4.5％＝9.46万

系统维护费

0.6万元

租赁费或房产税

2100平方米*0.5元*365天＝38.33万元

营业利润

115.63万元-18.75万元-9.46万元-0.6万元-38.33万元＝48.49万元

营业所得税金

48.49万元*25%＝12.12万元

税后利润

48.49万元－12.12万元＝36.37万元

营运现金流

36.37万元＋18.75万元折旧摊销费＝55.12

初始投资

150万元装修＋9万元加盟费＋0.48万元系统安装使用费＝159.48万元

年投资回报率=营运现金流/初始投资

55.12万元/159.48万元＝34.56%

第三，2012年度全国连锁宾馆排行榜

第四，加盟连锁宾馆是需要一个怎样的流程？

一、项目申请

1项目所有者、租赁者作为申请人向我公司提出申请，并提供建筑图纸、物业照片、周边商圈、项目所在地竞争对手介绍等信息。

2公司初步审查资料。

3初步符合条件的项目，公司派员实地勘察（差旅费用由申请单位承担），考察的具体内容为：a物业建筑结构是否适合改造

b物业建筑基础条件