国腾电子25亩——（每亩774万测算）.doc

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国腾电子25亩——（每亩774万测算）

行政区序号分项规划指标序号分项地段一计容积率面积(㎡)100000.1一总占地面积（一）计容积率可售面积(㎡)99600.141净地面积1高层住宅928002代征道路面积代征道路面积（m2）4099.64公寓（m2）928002商铺6800.14二净地容积率亩数25.0商铺（m2）6800（二）计容积率不可售面积(㎡)400三总建筑面积规划用途1物业管理用房(m2)4001公寓容积率2社区服务中心2商业总价/底价（万元）193503配套农贸市场(m2)3配套地价贴现比1.004幼儿园四商业比例土地使用权归属成交时间5其他用房面积五建筑限高获取方式是否合作开发二不计容积率面积(㎡)23954.03六建筑密度1地下车位797七车位配置要求八其它产品价格销售时点公寓80002014年岗位商铺25,0002015年组长（1名）车位1000002015年副组长（若干）岗位组长（1名）副组长（若干）投资拓展专业林璐(为辅)风险控制专业吴欣(为辅)融资专业陈雷(为辅)营销策划专业梁斌(为主)商业策划专业梁斌(为主）规划设计专业王坚(为主)成本专业高华(为主)工程专业任文全(为主)运营管理专业刘炼(为主)物业种类物业类型选择各物业定位住宅是城市商铺是主题社区商业街项目总体销售物业100000.1499600.14100.00%99.60%73895.673895.61销售收入（万元）1046551046552留存资产价值（万元）／3销售净利润（万元）／167964投资收益率／22.73%5销售净利润率／16.05%6内部收益率(IRR)38.33%7静态回收期（年）2.498资金峰值比例35.68%35.68%序号占地面积（亩）用地性质容积率万/亩楼面地价（元/m2）时间1104.6城镇混合住宅用地3168284102013年8月249.9城镇混合住宅用地3150675302013年8月361.9城镇混合住宅用地3153676802013年8月4142.8城镇混合住宅用地3156878402013年8月产品售价假设备注经济指标汇总物业定位结论领导小组领导名单邢鹏（为主）中航国际人员（为主）收购股权投资获取工作小组石正林执行小组黄静(为辅)李利萍(为辅)项目基本信息住宅、商业6.00计容积率面积（m2）400净地面积（m2）16667项目位置成都市高新区占地面积东靠剑南大道，北至保利星座项目，西依保利心语项目，南接天府四街闻庆(为辅)社区综合用房）郭威赵宇闻庆、李晓光（为主）否刘昊天(为辅)刘炼（为辅）高雪(为辅)用地规划条件产品规划指标假设财务评价指标计容面积（m2)面积比例总投资（万元）总可售建面（m2）99600.14地价计容可售楼面地价（元/m2）1935高新区政府2013年12月股份拓展部规划指标16666.6916666.694099.646.001239541424,354.0100.00%建筑限高约96米。

该地块规划建筑限高150米45.00%商业100平米0.8个用地规划条件数值123954.216666.696寓92800商铺(m2)6800400物业管理用房(m2)400公共厕所(m2)0其他用房面积(m2)023954.0公寓不计容建筑面积(m2)22322地下室面积(m2)22272架空层面积(m2)开闭所50垃圾用房01632建筑高度产品类型每层面积层数每栋面积栋数面积合计45.00%公寓800292320049280022.00绿地率属性建筑面积(m2)车位/100平方米平方米/车位总车位数(个)地上车位(个)地下车位（个）地下室面积地下室单方成本（元/m2）小计（m2）总计（m2）商铺6800.140.8305405416322457属性建筑面积(m2)车位/100平方米平方米/车位总车位数(个)地上车位(个)地下车位（个）地下室面积地下室单方成本（元/m2）小计公寓928000.8307420742222722457人防地下室面积非人防地下室