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住房按揭贷款调查报告

篇一：住房贷款贷前调查报告(模板)

贷前调查报告

借款人郝捷于20xx年8月31日向我行申请个人住房二

手房贷款，贷款金额10.9万元，贷款成数6成，贷款期限

10年。我支行受理相关资料，并按照有关信贷政策制度进行

了调查，现将调查情况报告如下：

一、客户基本情况

1、客户情况

借款人郝捷，年龄50岁，工作单位:杭后恒基物业公司

行政部。借款人配偶王桂莲，年龄50岁，工作单位:杭后双

庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号，

房屋性质：自有，借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕

坝镇。

2、客户收入情况

借款人月均收入1800元，妻子月均收入1200元，家庭

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月均收入合计3000元，家庭年均收入36000元。

3、资信情况及融资情况

经我行在“ciis-pcRs刚性连接”系统查询，借款人在

我行及其它金融机构无不良记录，借款人在我行无其它贷款。

二、购房情况

1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园

小区一栋二单元五层东户，面积94.63平方米，单价1923

元/平方米，总价182000元。

2、借款人已经于20xx年8月27日与卖方贺利民签定

了二手房买卖合同，同时进行了公证。

三、调查分析情况

1、资料的完整性

依据贷款条件，贷款行所提示、借款人贷款相关资料齐

全，借款人所填资料的内容完整、准确，贷款行对此笔

贷款进行了双人贷前调查，所提交的资料中借款人签字、信

贷人员签署意见等内容完整。

2、资料的合规性

借款人具有合法有效的身份证件、婚姻证明、借款人的

职业和收入证明合法有效。借款人所填《个人住房贷款

申请审批表》的内容准确、合法、有效，与其所提供的资料

一致。调查人约见借款人实行了双人见客谈话制度，《个人

住房贷款客户谈话笔录》完整，并经两名谈话人员及客户当

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面签字。对借款人的贷前调查实行了双人调查，并经双人签

署调查意见，并对调查结果的真实性负责，调查报告中所述

的调查结果与其提供的资料相符。

3、借款人主体资格及资信情况

借款人具备主体资格，借款人无不良记录，符合我行有

关规定。

4、贷款用途、金额及期限

借款人申请借款10.9万元，用于购买位于巴彦淖尔市

陕坝区玫瑰园小区第一栋二单元五层东户房屋，贷款期

限10年，年利率5.94%下浮30%，即4.158%

5、首付款支付情况

借款人已支付首付款73000元，首付款占购房款的40%，

已交付给卖房人贺利民，并出具了首付款存折及复印件。

经调查，其贷款用途符合我行贷款规定。

6、还款来源分析

第一还款来源，借款人首月本息还款额为1286元,占家

庭月均收入的43%，第一还款来源充足。第二还款来源，

借款人所购房屋价格合理，地理位臵良好，抵押物变现能力

较强，第二还款来源充足。

7、担保方式及风险分析

截至20xx年8月31日，我行对杭后土地管理部门就该

二手房玫瑰园小区所取得的土地使用权的情况进行了

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核实、调查、了解，核实结果是土地使用权未分割到户，该

房也未作其他抵押。借款人以所购臵房屋办理抵押，我行根

据“工银蒙办[20xx]399号”文件精神，在当地房管部门能

够办理现房过户抵押手续进行房屋抵押。

四、调查意见

经调查，该笔