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二手房不能过户购房合同范本(2024版)

合同编号：__________

二手房不能过户购房合同范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于__________的二手房转让给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋结构：__________，房屋产权性质：__________。

1.2房屋共有人：无/有，如有，共有人姓名：__________，共有人权利行使：__________。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买甲方名下上述房屋。

2.2乙方付款方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.2由于法律法规及政策原因，导致房屋不能过户的，甲方应承担相应的法律责任。

3.3甲方应保证其名下房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋转让的问题。如因甲方原因导致房屋转让过程中产生纠纷的，甲方应承担全部责任。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的__________%。

4.2如因政策原因导致房屋不能过户，甲方应退还乙方已支付的房款，双方互不追究责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋结构证明

5.房屋产权性质证明

6.身份证明

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.房屋交付确认书

10.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按照约定提供相关证件，导致房屋过户失败。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定履行合同义务，如故意隐瞒房屋存在问题。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场交易的房屋。

2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。

3.定金：乙方为确保履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户政策变化：及时关注政策动态，根据政策调整合同内容，必要时寻求专业法律人士帮助。

2.房屋存在权属纠纷：要求甲方解决权属纠纷，确保房屋可以顺利过户。

3.甲方不履行合同义务：按照合同约定，要求甲方承担违约责任。

4.乙方拖延支付房款：提醒乙方按照合同约定履行付款义务，必要时依法追讨欠款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.代理机构参与的二手房买卖。

4.涉及外籍人士或港澳台人士的二手房买卖。

5.涉及司法拍卖、赠与等特殊情况下的二手房买卖。