园区案例—松山湖产业园.pptVIP

园区概况;园区由四大片区组成，北部区为高科技产业带、中心区为教育研发及市政功能区、东部区为居住休闲片区、滨湖区为国际总部研发区。

;松山湖产业园区开展配套先行,产业紧随其后，房地产在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地产商竞相推出产品。;松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区，北部工业区以出租形式的公寓为主，中心区为休闲居住产品。;中心区;松山湖1号是区域的代表工程，主要面向高端财富客户。产品推售走独栋/联排—双拼/联排—高层/双拼/独栋的线路，价格一路攀升。;万科松山湖系列产品虹溪诺雅凭借区位优势、产品创新和高科技建材成为了东莞09年的楼王。;松山湖1号客户范围逐渐扩大，从1期的东莞、深圳扩大至香港。客户类型逐渐增多，从资源客户推广至上升客户和名片客户。置业目的从投资转为自主。;锦绣山河是园区最早奠基的工程，占地5000多亩，首期面对高端客户打造豪宅产品，二期最先推出洋房，是松山湖产业园的代表工程。;区域;;一期别墅首批购房客户主要来自东莞市区，客户年龄主要集中在40-60岁之间，多数为私营业主，主要购置为未来自主，属于有实力的资源客户。;一期别墅的后期客户范围扩大，除了东莞本地客户还有局部的深圳客户，由于后期配套的完善以及增加了学位的亮点，同时价格较首批下降，客户年龄年轻化。客户主要购置为投资+自主，属于资源客户和上升客户。;在喜欢工程亮点中，片区整体规划排第一