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K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案
1.单选题【本题型共30道题】
1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算基数的成本项的是（）。
A．建设成本
B．管理费用
C．销售税费
D．销售费用
2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。
A．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号
B．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号
C．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名
D．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名
3.运营费用率是运营费用与（）的百分比。
A．潜在毛收入
B．有效毛收入
C．净收益
D．租金收入
4.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（）。
A．因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际
状况不一致的合理假定
B．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的
假定
C．在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权
利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、
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地址等的合理假定
D．在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了
尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定
5.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。
A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额
B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费
C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额
D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息
6.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。
A．比较法
B．成本法且测算重建成本
C．成本法且测算重置成本
D．市场法
7.房地产现状价值评估不应遵循的估价原则是（）。
A．合法原则
B．价值时点原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
8.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。
A．选择估价前提
B．最佳开发经营方式
C．确定折现率
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D．确定后续开发经营期
9.房地产变卖估价的价值类型是（）。
A．快速变现价值
B．市场价值
C．现状价值
D．残余价值
10.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
11.估价假设中对土地用途、容积率等事项所做的合理与最可能的未定事项假定，其原因是这
些事项（）。
A．不符合相关规定
B．未明确或不够明确
C．未予以核实
D．估价资料不全
12.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假
设开发法估价时，应选择（
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