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北京二手房买卖合同样本2024年通用
合同编号:__________
合同签订日期:____年__月__日
甲方(卖方):
1.姓名(或名称):________________
2.住所地:________________
3.法定代表人(或负责人):________________
4.联系电话:________________
乙方(买方):
1.姓名(或名称):________________
2.住所地:________________
3.法定代表人(或负责人):________________
4.联系电话:________________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于北京市____区____街道____号,房屋结构为____,房屋所有权证号/不动产权证号为____。
1.2房屋的规划用途为____,房屋现状为____。
1.3房屋的建筑面积为____平方米,套内建筑面积为____平方米。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。
2.2乙方应按照下列方式支付房款:
(1)乙方于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款:人民币(大写):____元整(小写):____元。
2.3乙方支付的房款,甲方应当出具合法的收款凭证。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
3.3甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效。
第四条质量及保修
4.1甲方保证房屋符合国家和北京市的相关住宅质量标准,不存在重大质量问题。
4.2甲方应对房屋进行必要的维修,保证房屋在交付时具备正常使用的条件。
4.3房屋交付后,乙方发现质量问题,甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以解决。
第五条物业及公共设施
5.1甲方应将其所知的房屋所在物业管理、公共设施等相关情况告知乙方。
5.2房屋交付后,乙方应遵守物业管理规定,按时交纳物业管理费等费用。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
6.2甲方未按本合同约定交付房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房款的____%。
6.3乙方未按本合同约定支付房款的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房款的____%。
第七条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。
甲方(卖方):
(盖章)
乙方(买方):
(盖章)
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.买卖双方身份证明复印件
5.定金收据
6.房款支付凭证
7.物业管理合同复印件
8.公共设施使用协议复印件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,构成违约。
2.甲方未保证房屋质量,导致乙方损失,构成违约。
3.乙方未按约定时间支付房款,构成违约。
4.乙方未遵守物业管理规定,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.二手房:已有一手产权人出售的房屋。
2.定金:为确保合同履行,乙方支付给甲方的预付款。
3.违约金:违反合同约定,需支付给对方的一种经济赔偿。
4.物业管理:对小区公共区域及设施进行维护、管理的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋交付时发现质量问题。
解决办法:甲方应在接到乙方通知后的规定时间内予以解决。
2.问题:乙方延迟支付房款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房款的百分比。
3.问题:物业服务出现问题。
解决办法:乙方应向物业管理公司反映,要求改进服务。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房买卖。
2.企业之间的二手房买卖。
3.二手房买卖涉及外籍人士。
4.二手房买卖涉及国内企业。
5.二手房买卖过程中,需过户登记。
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