中央城邦三期施工组织设计.docx

摘要

随着建筑业管理体制改革的深化，工程项目施工管理越来越受到人们的重视，其管理水平的高低成为制约企业生存与发展的第一要素，而质量、进度、安全、成本控制是其中最为重要的管理要点。

本文以中央城邦住宅小区三期施工项目为实例，结合实际情况，对项目的各分部分项工程施工方案进行了详细设计。运用进度控制的基本理论知识，从项目管理者的角度出发，对项目从开工准备到竣工验收全过程进行了系统的进度规划设计，并根据实际情况提出了具体的保证进度计划实施的措施；质量和安全方面，制定了严格的技术、组织措施，针对施工项目中常见问题、重点问题进行了规划，建立相应的管理组织机构，以保证质量与安全计划得以很好的实现。

关键词控制管理，进度规划，质量规划，安全规划

第1章工程概况

1.1.工程名称及有关单位

工程名称：驻马店中央城邦住宅小区工程(三期)

建设单位：河南佳和房地产开发有限公司

设计单位：郑州大学综合设计研究

人防设计单位：河南省人防建筑设计研究院有限公司

施工单位：上海星宇建设集团有限公司

监理单位：河南育兴建设工程管理有限公司

1.2.工程地点及环境特征

本工程位于驻马店市雪松路东段以北(原纱厂院内),北靠纱北路，西近临乐山大道，该地区以乐山大道与纱北路为主要交通道路，目前二期正处工程粉刷阶段中。

1.3.工程建筑、结构及安装特点

1.3.1.本工程总建筑面积约142250.15平方米，一座地下车库，8幢建筑物(17#、20#、29#为33层、26#为24层、18#、19#、27#、28#为7层),幼儿园及沙北路沿街商业楼组成，地下车库面积为25225平方米，其中24527.44平方米为人防区域。

1.3.2.建筑特征

1.3.2.1.本工程±0.000相当于黄海高程83.150m,结构设计使用年限50年，抗震设防烈度六度，筏板基础，钢筋混凝土梁板、剪力墙结构，耐火等级一级，屋面防水等级二级，砌体施工质量控制等级B级。人防区域：有十个防护单元；一～六防护单元为核6常6级二等人员蔽部；七～十防护单元为核6B级人防物资库，地下室防水等级二级，筏板基础框架结构。

1.3.2.2.墙体：±0.000以上非承重墙体(包括女儿墙)采用200厚加气砼砌块，强度等

级A3.5,±0.000以下采用混凝土标砖，强度等级MU20,砌筑砂浆等级：±0.000以上M5.0混合砂浆，±0.000以下、卫生间为M7.5水泥砂浆。地下室人防区域：MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑。

1.3.2.3.楼地面：水泥砂浆楼地面，细石混凝土楼面，防滑地砖楼面，大理石楼面。

1.3.2.4.屋面：上人屋面做法05YJ1屋6(B9-50-F1),不上人屋面做法05YJ1屋13(B9-50-F1),坡屋面做法05YJ1屋35(F14),防水卷材采用SBS改性沥青防水

卷材。

1.3.2.5.墙面：外墙50厚JZ-C(无机活性)保温浆料(A级),淡黄色面砖效果涂料、棕褐色涂料；内墙：乳胶漆墙面(05YJ1内墙5),石质板材墙面(05YJ1内墙13B),面砖墙面(05YJ1内墙12),混合砂浆墙面(05YJ1内墙4)。

1.3.2.6.顶棚：混合砂浆顶棚(05YJ1顶3),水泥砂浆顶棚(05YJ1顶4),保温顶棚(05YJ1顶31),轻钢龙骨石膏装饰板吊顶(05YJ1顶11)。

1.3.3.结构特征

1.3.3.1.本工程为剪力墙结构，采用板下C25混凝土桩(CFG)筏板基础。

1.3.3.2.本工程除垫层混凝土标号基础垫层C15,筏板、地下室挡土墙：27#、28#、19#、18#(C30、P6),26#(C35、P6),17#、20#、29#(C45、P6);剪力墙、框架梁、板：27#、28#、19#、18#(C30);26#(剪力墙、框架梁、板：基础～1层C35,2～屋面C30);17#、20#、29#:(剪力墙、框架梁、板：基础～4层C45,5～8层C40,,9～12层C35,13～屋面C30;圈梁、构造柱C30。

1.3.3.3.±0.000以下及高湿环境墙体采用MU20混凝土标砖，M7.5水泥砂浆。地下室内干燥环境同±0.000以上砌体材料。±0.000以上建筑物墙体均采用A3.5级加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑；人防区域：MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑。

1.3.4.安装特征

1.3.4.1.本工程安装工程包括给排