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建筑工程造价的动态管理与控制研究谈奇锋

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摘要:现如今,我国建筑行业迅速发展起来,在建筑工程管理过程中,工程造价的动态管理越来越被人重视,动态工程造价使得建筑工程的控制能够根据实际情况,因地适宜的做出整改和修订,具有精确和切合实际的优点,基于以上原因,本文对建筑工程造价的动态管理探讨做出一些阐述和谈论,提出几点思考和探索意见,希望可以为我国的建筑产业发展做出一点点的帮助和贡献。

关键词:建筑;工程造价;动态管理

引言

建筑工程造价动态管理涉及众多环节,管理范围大、管理内容多,因此具有一定的管理难度。基于此,建筑工程项目管理者就必须要从工程实际情况出发,结合决策阶段、设计阶段、施工阶段三个方面,全面掌握、合理安排、严格落实,以确保动态管理实效。随着市场经济改革的深入,建筑市场竞争也日渐激烈,全面落实建筑工程造价动态管理,有利于提高企业综合收益以及综合竞争力,重视建筑工程造价动态管理,势必能够促进企业可持续发展,帮助企业在市场竞争中脱颖而出。

1建筑工程造价动态管理与控制的概念

从本质上讲,这项工作是指在施工建设过程中,建筑企业要全面了解工程数据变化,并以此对工程造价管理与控制工作进行革新,尽可能控制工程造价动态管理与控制工作的影响因素,避免施工成本出现过多损耗。在这一背景下,建筑企业不仅可以充分发挥所用的各项资源,还可以提升实践工作效率,确保企业获取更多经济效益。需要注意的是,工程造价动态管控工作要落实到建设项目的全过程当中,且要严格按照造价控制和工程监理进行操作,解决以往工作涌现出的不良问题,以此为建筑工程建设的可持续发展奠定基础。

2建筑工程造价控制中的影响因素

根据当下的建筑行业来说,中国建设工程项目的成本很大程度是依照国家有关法律政策,在施工单位建设进程中,由于施工过程会对社会发展和人民生活产生或多或少的影响,所以国家下发了政策,指明有关项目应该按照一系列的要求及规章制度进行。对建筑工程的施工行为进行制约,对施工质量要有保证,同时也对施工建设成本有所要求。另外一方面,建筑工程的造价成本还根据地方因素和市场的影响,也就是不同地区的经济发展有一定程度的不同,这就让建筑工程项目的原材料购买价格存在差异,从而也就让整体的建筑工程造价处于浮动状态和差异化。其次,影响施工造价成本的主要因素之一,是工程设计的变更。工程设计的变化让项目成本变得动态和不易掌握。因此,在建筑工程技术设计当中,应该尽可能减少工程设计的变更,对工程设计多进行思考和审核,保证设计的可行性。同时,将建筑工程造价动态管理和实际的工程变化相结合,有针对性的设计和变更,科学的实现建筑工程造价动态管理,促进建筑工程造价动态管理工作的顺利进行,完善企业的成本管理,减少不必要的消耗,增加经济效益。

3建筑工程造价的动态管理控制策略分析

3.1投资决策阶段的造价管理与控制

在进行建筑工程投资决策时,需要有可行性研究报告,并将投资估算编制工作做到位。对可行性研究报告来说,调研的主要内容包括技术、经济、社会和环境等,对建设项目拟建方案作出技术经济分析论证,便于投资决策部门获得可靠的参考资料。投资估算是否准确,对建设项目的投资决策、建设规模、工程设计方案及投资经济效果影响很大,关系着建设项目的正常开展。此时进行造价管理与控制,能够站在宏观角度对建设项目国民经济评价、财务评价等参数的率定与费用、效益因子等作出专业的咨询和评审,并在建设项目净现值、动态回收期等指标的满足程度上予以反映。同时,可以就某些敏感性指标作出敏感性分析。全面审查建设项目的投资估算,其中投资估算编制依据是否可信属于重点审查的内容,通过对投资估算编制内容的审查,确保其满足相关规定与规划要求,并对投资估算的费用项目与数据进行审查,促使其符实性得到提升。

3.2设计阶段的造价管理与控制

了解建筑工程项目而言,虽然其支出的成本在整体投资数额中并没有占据重要地位,但也会影响整体施工效果。这就要求工作者做好设计审查工作,认真核查各项指标是否符合预期要求,判断现有工作状态与设计内容是否一致,并做好限额设计。从本质上讲,限额设计影响整体工程资金分配工作,此时需要工作者在各项指标与预期要求对等的情况下,可以按照投资限额加以管控,确保其不会超出规定数额。

3.3施工阶段的造价管理与控制

第一,对设备、材料、文件、合同等进行事前审查。按照规定要求时间审查相关文件资料,及时发现并修改问题,降低施工核算问题。通过审核工程量清单,保证工程量的完整性,避免工程量遗漏、出错等导致投资方利益受损。在质量水平相同情况下,择优选择中标方案,根据市场分析,对比分析不同商家设备、材料情况,择优选择性价比最好设备、材料。第二,对工程设计变更、现场签证进行严格管控,每道工序施工前,都要集中处理、会审相关图纸,技术交底防止返工。严格监管现场签

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