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酒店行业发展趋势分析

消费升级带动需求增加

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?酒店行业供给情况分析

截止2016年，我国连锁有限服务客房总数已达213.47万间，酒店数达2.4万家。截至2017年初，我国有限服务酒店总数已达到2.4万家，同比共增加2669家，客房总数为213.47万间，同比增加了16.55万间，增长幅度为8.41%。

中国酒店行业发展现状分析

目前有限服务酒店的竞争格局呈现锦江、首旅、华住三强鼎立的局面，位列第一梯队。CR10最高的是经济型酒店品牌，约为65%，其次是中端酒店，约为60%，高端酒店行业集中度最低，CR10不到40%。经济型酒店CR10有下降的趋势，中端酒店、高端酒店CR10略有上升。

酒店品牌十强市场占有率

资料来源：公开资料整理

供给增速放缓，消费升级带动需求增加

供给增速已显著放缓，未来仍将保持低增速。2013-2016年我国酒店供给CAGR为3.49%，较2003-2012年下降4.28个百分点。未来，2016-2022年，酒店供给增速中枢进一步下降，预计2016-2022年CAGR将降至1.51%。国内宾馆建筑竣工面积自2014年开始出现负增长，2015年竣工3143万平方米，较2014年下滑1.16%。从供给角度来看，国内酒店行业已经处于衰退阶段中后期。

中国酒店数量增速逐步放缓

数据来源：公开资料整理

随着经济增长，无论是旅游规模还是商旅规模都在稳步增长。目前，旅游总收入以及总人次增速均在10%的水平，而我国商旅总支出增速也达到9.2%，已成为全球增速最快、规模最大的商旅市场。

酒店业也在不断发展着，根据发布的《酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》中指出，2017年星级酒店总体继续保持向上态势。全国星级酒店平均房价为359.17元/间天，平均入住率为60.40%，同比去年上升3.50%。2018年1月，全国星级酒店平均出租率为55.56%，平均房价为366.82元，每间可供房收入为203.86元;客房收入占比46.07%，餐饮收入占比40.96%。

数据显示：2018年1月份三星及以上星级饭店的客房平均入住率为55.56%，其中四星级饭店的入住率最高达55.65%，五星级酒店平均入住率为55.6%，三星级酒店入住率达55.43%。1月份平均房价366.82元，五星级与四星级的房价平均相差152.17元。

中端酒店尚存在较大连锁化经营空间。目前国内经济型酒店连锁率超过90%，已经形成成熟的竞争市场，而中端酒店连锁率仅超过20%，未来连锁中端酒店将逐渐成为主流。在成熟市场，市场集中度得到了极大的提升，美国酒店业CR5达到95%，而中国CR5仅为51%，提高空间巨大。

美国高、中端及经济型酒店占比约为3:5:2

数据来源：公开资料整理

政府将继续决定市场

中国的十二五计划将旅游业定义为核心增长引擎之一，各地方政府也摩拳擦掌，继续大力发展旅游业，鼓励向旅游房地产和旅游产业直接投资。它们关注的重点是差异化、国际化、高端品牌和重大影响。它们欢迎投资，扶持酒店企业。

与政府合作需要制定明确的政府关系策略，除了依靠自己的团队外，还可以与当地知名的地产开发商合作。许多在之前的房地产热潮中建设过多的开发商正在寻找合作伙伴以帮助市场推广和维护自己的风格。其他的过去侧重于住宅项目的开发商，如万达，则将寻找新的行业增长点。像是洲际酒店已经与海航、世茂、保利地产等建立了合作关系，而喜达屋则和万达、绿地和宝龙同样结成了战略伙伴。

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-全文完-