20221017-房地产开发行业9月数据前瞻-销售弱复苏同比降幅缩窄，土拍市场供需两弱-国盛证券-17页.pdf

证券研究报告|行业月报

2022年10月17日

房地产开发

9月数据前瞻：销售弱复苏同比降幅缩窄，土拍市场供需两弱

新房销售：9月单月销售金额同比-5.0%降幅明显缩窄，环比由负转正，增持（维持）

呈弱复苏态势。金额方面，1-9月中指107个样本城市累计住宅销售金额

为45307亿元，同比下降35.1%，较前值增长2.8pct。9月单月销售金额

同比-5.0%，降幅明显收窄，环比由负转正。9月单月107个样本城市销行业走势

售金额为5716亿元，环比增长13.0%，同比下降5.0%，同比较前值增

长19.5pct。

房地产开发沪深300

新房库存去化：库存稳定，去化周期环比小幅缩短至19.5个月。根据克32%

而瑞数据，8月70个样本城市住宅库存面积为50082万方，环比提升

0.2%，同比提升1.7%。其中一线、二线、三线城市8月住宅库存面积分16%

别为3929、30107、16047万方，同比分别19.4%、-3.3%、8.2%。去0%

化周期方面，8月样本城市去化周期为19.5个月，环比减少0.4月。其中-16%

一线、二线、三线城市去化周期分别为16.7、18.4、22.7个月，较上月分

别+0、-0.5、-0.3个月。-32%

2021-102022-022022-062022-10

土地供应：供需两弱，9月宅地供应建面、出让金同比降幅分别为

43.5%/13.2%。供应方面，1-9月，中指300个样本城市宅地供应建面

为44633万方，同比降低43.5%，较前值增长0.6pct。9月单月供应建面

为7680万方，环比增长101.5%，同比降低40.3%，同比较前值增长作者

12.3pct。

分析师金晶

出让金方面，样本300城1-9月宅地出让金为21293亿元，同比降低执业证书编号：S0680522030001

39.1%，较前值收窄4.2pct。9月单月宅地出让金为4201亿元，环比增邮箱：jinjing3@

长137.1%，同比降低13.2%，同比跌幅扩大12.6pct。

研究助理肖畅

价格方面，9月全国宅地平均楼面价为7749元/平，土地成交溢价率为执业证书编号：S0680122050008

3.0%，溢价率环比持平。9月全国宅地流拍率为14.8%，环比降低3.9pct。邮箱：xiaochang@

政策：9月政策放松频次加快，月底密集出台自上而下放松政策。据我们研究助理肖依依

不完全统计，今年1.1-9.30地方与中央共计出台了733条房地产相关政执业证书编号：S0680121070010

策，其中一线、二线、三线城市分别出台了45、242、368条房地产相关邮箱：xiaoyiyi3664@

政策。9月单月共出台120条，较8月环比增加25条。

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