浙江物流总部中心可行性研究报告（建设方案、运营方案、投融资方案）.docx

*物流总部中心

可行性研究报告

2024年2月

目录

第一章概述 1-

一、项目概况 1-

二、项目单位概况 4-

三、编制依据 5-

四、主要结论和建议 7-

第二章项目建设背景和必要性 10-

一、项目建设背景 10-

二、规划符合性 12-

三、项目建设必要性 15-

第三章项目需求分析与产出方案…………………18-

一、区域及产业发展背景…………18-

二、建设需求分析……………………23-

三、建设内容与规模………………30-

第四章项目选址与要素保障………34-

一、项目选址………34-

二、项目建设条件…………………37-

三、要素保障分析…………………40-

第五章项目建设方案 42-

一、工程方案 42-

二、建设管理方案 76-

第六章项目运营方案 81-

一、建设运营模式 81-

二、运营组织方式 81-

第七章项目投融资与财务方案 82-

一、投资估算 82-

二、融资方案 90-

三、财务可持续性分析 90-

第八章项目影响效果分析 104-

一、经济影响分析 104-

二、社会影响分析 105-

三、生态环境影响分析 106-

四、资源和能源利用效果分析 108-

第九章项目风险管控方案 110-

一、风险识别与评价 110-

二、风险管控方案 112-

三、风险应急预案 113-

附件 116-

附件1:项目《基本信息表》 116-

附件2:《金华市婺城区雅畈镇区(WC-09-02-02)地块规划条件书》

118-

附图1.项目总平面图 122-

金华物流总部中心可行性研究报告

第一章概述

一、项目概况

1、项目名称

金华物流总部中心2、项目建设目标

(1)完善金华婺城区的快递物流布局，促进雅畈镇区快递产业发展。

(2)增加**物产租赁服务有限公司优质国有资产，优化企业产业布局，为企业提供长期稳定收益。

3、建设地点

本项目位于金华市婺城区雅畈镇区，二环线南侧，武义江和梅溪交汇处，总用地面积约73亩(以实测为准),分两个地块，其中一期工程用地面积约18503.19平方米，东至WC-09-02-01防护绿地，南至WC-09-02-01防护绿地，西至东阳南街，北至横一路；二期工程地块用地面积约29996.1平方米，东至东阳南街，南至横二路，西至纵十路，北至横一路。

4、建设内容和规模

项目规划新建总建筑面积约98490平方米，其中地上建筑面积约90100平方米，主要为标准化快递仓储用房、研发生产用房、生活服务用房、辅助配套用房、商业用房和商务办公用房等；地下建筑面积

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8390平方米，主要为停车场和设备用房等。

项目分期实施，一期工程建筑面积约32005平方米，其中地上建

筑面积约29605平方米，地下建筑面积2400平方米。二期工程建筑面积约66485平方米，其中地上建筑面积约60495平方米，地下建筑面积5990平方米。

5、建设工期

项目总建设期约为38个月，其中一期工程预计2024年5月开工，施工期约22个月，2026年4月竣工；二期工程预计2024年8月开工，施工期约28个月，2026年11月竣工。

6、投资规模和资金来源

项目建设总投资70000万元，其中工程费用50088万元，工程建设其他费14079万元，基本预备费2737万元，建设期贷款利息3096万元。所需建设资金由建设单位自筹，其中21000万元为自有资金，49000万元为银行贷款，资金来源有保障。

一期工程建设总投资28304万元，其中工程费用16682万元，工程建设其他费9464万元，基本预备费915万元，建设期贷款利息1243万元。

二期工程建设总投资41696万元，其中工程费用33406万元，工程建设其他费4615万元，基本预备费1822万元，建设期贷款利息1853万元。

7、建设模式

本项目的建设管理由金华市婺城区**物产租赁服务有限公司—2—

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负责，拟采用工程总承包。

8、招标方案

项目限额以上勘察、设计、施工、监理及重要设备与材料采购等均委托代理机构通过公开招标方式确定。

9、主要经济指标

表1-1经济技术指标表

序号

项目

单位

指标

备注

1

总用