电大房地产估价期末考试真题85 原题会考到资料.docVIP

座位号编号,7362

四川广播电视大学学年度第一学期末考试2010-2011试题房地产估价

年月20111

题号一二三四总分

评卷人得分

分,共分,一、填空题,每空230

、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的占该块土地1

的比例。

、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于两个预测,是否正2

确地判断了房地产的,是否正确地预测了未来开发完成后的房地

产。

、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据、3

、的原则划分地价区段,调查评

估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。

、收益性房地产价值的高低取决于,可获净收益的,可获净收4

益,可获该净收益的。

、房地产状况修正分为状况修正、状况修正和5

状况修正。

、某企业拥有一办公楼,建成于年月,年月补办了土地出让使权手续,61996119981

年,自补办之日算起,。在年月时,建筑物剩余尚可使用经济寿出让年限为5020061

年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为年。命为45、某宗房地产的各层建筑面积相等,建筑层数为层,建筑密度为,土地单价为7650%

元平方米,则其楼面地价为元平方米。3000//

得分评卷人

分,共分,二、选择题,每小题210

1、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是。