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简析潜山地区清代及民国时期土地契约

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余淑华-文

【摘要】本文简析安徽潜山县清代及民国时期的土地契约。这些契约不仅是土地、房产及其附属物变更权利的证明，而且还可以当典当文书使用，真实地反映了安徽潜山历史上这些时期土地所有权的制度、权属变更以及土地的管理，是当时农村经济交往的见证。

【关键词】潜山清代及民国土地契约

潜山县博物馆收藏清代及民国初年的土地契约十余件，以契约内容功能之区别可分为多种格式：清雍正五年朱伦伍卖田契；清乾隆四年胡先卿卖田契；同治年十二月韩宝衡并田山屋契；光绪十四年韩明山并田契；光绪二十三年韩云风、韩德云并田契；民国三十年韩元泰卖田契；民国十八年韩清和典田契。

清雍正五年朱伦伍卖田契

卖田契长58cm，宽51cm，长方形。因时间长，宣纸陈旧，呈浅黄色，墨笔手书（见图1）。契约记载了潜山县割肚乡村民朱伦伍，在清雍正五年（1727年）因钱粮断绝，没有其他经济来源，不得已变卖田地给本村人胡先卿的原因和过程。卖得纹银叁拾陆两叁钱，出卖时间是雍正五年十二月二十八日。契约上还规定了一点，“日后不拘远近朱人原价赎取胡人不得执留”。这种注明“日后不拘远近朱人原价赎取胡人不得执留”此类文字的契约亦称“杜绝契”。而在乾隆四年（1739年）四月十四，相隔十二年后，买田人胡先卿还像十二年前一样，吐退给了最初卖田人朱伦伍的亲兄朱仲次为业：“原田原亩原界吐退与原主亲兄朱仲次名下为业，得到退价纹银叁拾陆两叁钱。”从以上来看，这张卖田契有其特殊性，既有买卖性质又有典当性质。虽然契约上说是卖田契，但它还包括了山场（随田山场乙片），也应叫卖山、田契。

这张契约上所有的涉及数字的地方，“七斗五升”“田七坵共载亩乙亩七分五厘”“叁拾陆两叁钱”，都盖有一边是汉文一边是满文的红色潜山县官方印章，在年、月、日的地方有齐年盖月的印章。契约的左下方有一官方大印，规正三寸许，方制，篆体，也是一边是汉文一边是满文的红色潜山县印（见图1）。这就表明这张契约是经官府验契并纳税、称为“红契”的契约，也叫官契。土地契约是土地使用人权利的法律文书，是使用人土地所有权、使用权的证明。这张契约就是典押、买卖土地时双方当事人相互订立的有效文据。订立的有事因、土地的数量、坐落的地点、四周的所至边界以及卖、买、典当的价钱和条件等，当事双方和中人签字画押，经官府验契并纳税盖章后生效的红契。

清乾隆四年胡先卿卖田契

这张田契和前一契约是同一张地契。在这张田契上，有朱伦伍因钱粮断绝，情愿将属于自己名下的田种乙担，凭中人出卖给胡先卿，由他管理产业。后又由业主胡先卿将自己原田原亩原界按原价吐退给原业主朱伦伍亲兄朱仲次名下为业，由朱仲次管理该产业。这张田契实际上有两种作用：一是买卖，二是典当，是一张特殊的契约文书。如果在买卖时没有事先约定“按原价吐退”，是不可能反复转卖并由官方验校盖上红印。据清《会典事例》记载：盛京户部、田宅遇有典当更场均就近呈报。这张田契是官方校验的红契。

同治年十二月韩宝衡并田山屋契

这张契约记录了同治年间﹙契约未注明具体年代﹚十二月二十日，韩宝衡并房屋及山场、田地情况。韩宝衡因经济拮据，用度不够，将自己名下的山、田、屋并给韩鼎等名下为业﹙见图2﹚。凭中人十八人，毛笔行书十一行，由韩精一执笔。契约长50厘米，宽55.5厘米。这张契约的数字处“贰亩壹分”“纹银五两整”这些地方都盖有一边是汉文一边是满文的红色潜山县印章，在年、月、日的地方有齐年盖月的印章，说明这张契约也是通过官府校验的官契，也即红契。

光绪十四年韩明山并田契

这张契约记录了韩明山因经济拮据、用度不够、无钱度日，将祖上遗留给自己位于苗竹塘冲的田壹坵、随田旁熟地壹片，共计种叁斗整的田地，一起变卖给自己叔父常吉名下为业（见图3）。田地价值纹银拾两整。契约长47.7厘米，宽45厘米，行书二十三行，在契约的数字处“叁斗”“比得时值纹银拾两整”“壹亩贰分陆厘”都盖有一边是汉文一边是满文的红色潜山县印章。这张[来自WwW.lw5U.com]契约也是经过官府验契并交过赋税的红契。

光绪二十三年韩云风、韩德云并田契

这张地契略呈长方形，毛笔墨书，红色印章，契文十一行。记述光绪二十三年十月十四日，韩云风、韩德云及侄南山因经济拮据、用度不够，将祖上遗留下的山田并给韩常美、韩元泰为业（见图4）。杜并山田契凭中人韩心法、韩玉法、韩玉明等十五人。契约长50厘米，宽60厘米，在契约的数字处“四斗贰升半整”“壹亩六分”“纹银玖两整”都盖有一边是汉文一边是满文的红色潜山县印，在年、月、日的地方有齐年盖月的印章。这就说明这张契约也是通过官府验契的官契。在验讫和1/15处都盖有私人的小型印章。

民国三十年韩元泰卖田契

这张契约毛笔手书十三行，由汪树