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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案

1.单选题：【2013年真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区

段内各宗临街土地的临街深度的()。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数

正确答案：C

2.单选题：对于房地产估价来说，主要是从()上把握房地产价格的量。

A.本质

B.现象

C.广义

D.狭义

正确答案：B

3.多选题：成本租金的构成中有（）因素。

A.折旧费

B.维修费

C.管理费

D.保险费

E.投资利息

正确答案：ABCE

4.判断题：房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从

而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（）

正确答案：对

5.单选题：一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降

低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，

所以这就是土地与一般物品价格的()。

A.生产成本不同

B.折旧不同

C.价格差异不同

D.市场性质不同

正确答案：B

6.单选题：建筑物净收益=()×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A.建筑物重置价

B.建筑物现值

C.土地价格

D.房地产价格

正确答案：B

7.单选题：只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，

都可以采用()估价。

A.比较法

B.区位法

C.实物法

D.成本法

正确答案：D

8.多选题：归纳起来，房地产有（）存在形态。

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.权益

E.区位

正确答案：ABC

9.判断题：交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影

响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。（）

正确答案：错

10.单选题：投资利润率的计算公式是()。

A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）

B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）

C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）

D.开发利润／开发完成后的房地产价值

正确答案：A

11.单选题：（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有

一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

正确答案：A

12.判断题：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有

的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。

（）

正确答案：对

13.单选题：房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权

正确答案：A

14.单选题：【2011年真题】关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是()。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安

装工程费

B.分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

正确答案：A

15.单选题：【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在()。

A.估价主体资格需依法取得

B.估价对象状况需依法判定

C.估价对象收益需依法确定

D.估价方法需依法选用

正确答案：B

16.多选题：根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.设备折旧

D.经济折旧

E.资产折旧

正确答案：ABD

17.单选题：房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

正确答案：A

18.判断题：报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的

任何投资的报酬率应该是相近的。（）

正确答案：对

19.单选题：我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是

()。

A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片

B.土地形状图、建筑平面图

C.估价师声明、估价结果报