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房屋承接查验流程
房屋承接查验流程
一、人员准备
物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验
分为三组,由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组,
按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部
分的验收由全体人员共同查验。
二、物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料
(1)物业产权资料:
①项目开发批准报告;
②规划许可证;
③投资许可证;
④土地使用合同;
⑤建筑开工许可证;
⑥用地红线图。
(2)综合竣工验收资料:
①工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、附
属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);
②建设工程竣工验收证书;
③建设消防验收合格证;
④公共配套设施综合验收合格书;
⑤供水合同;
⑥供电协议书、许可证;
⑦供气协议书、许可证;
⑧光纤合格证;
⑨通信设施合格证;
⑩电梯准用证。
(3)施工设计资料:
①质量报告书;
②设计图纸;
③会审记录;
④变更通知单;
⑤工程决算报告书;
⑥施工会议纪要;
⑦隐蔽工程验收记录;
⑧沉降观测记录;
⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。
(4)机电设备资料:
①机电设备出厂合格证;
②机电设备使用说明书(要求中文)
③机电设备安装、调试报告;
④机电设备保修卡、保修协议。
(5)业主资料:
①购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;
②已购房业主的付款情况或付款方式。
三、承接查验工作流程
(一)资料准备《房屋查验记录表》
(二)设备、工具的准备
1、量具
2、电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器
3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
(三)物业承接查验的主要内容
1、物业资料
2、物业共用部位
(1)主体结构及外墙、屋面;
(2)共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗;
(3)公共卫生间、阳台;
(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3、公用设备设施(时间另行约定)
4、园林绿化工程
5、其他公共配套设施
6、室内部分
(四)验房内容
饰面工程:墙面、顶棚、地面,门窗工程:单元门、入户门、窗户
电气设备部分:配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等
厨卫系统:进水管、下水管、防水、地漏、风道等
供暖系统;燃气系统;栏杆扶手;电话、有线电视、网络、安防
系统
(五)验房标准及程序:
验收标准
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修
工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电
气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成
全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验
收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、
用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、
色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表
面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求
来规划,在验收时应进行两次
蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平
顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸
要求
验房程序
1、检查相关文件是否齐备。
2、再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
3、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、
上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
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