深圳经济特区土地出让合同.docxVIP

深圳经济特区土地出让合同

甲方（出让方）：深圳市土地管理部门

乙方（受让方）：__________________公司

鉴于甲方拥有特定地块的使用权，经深圳市政府批准，甲方同意向乙方出让该地块，并由乙方在该地块上进行建设。为明确双方权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《深圳经济特区土地使用权出让条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第一条转让地块及用途

甲方同意将位于深圳经济特区________区（县）的特定地块（以下简称“该地块”）的土地使用权出让给乙方，乙方承诺在该地块上进行_____________项目建设。该地块的具体位置、面积等信息详见本合同附件。

第二条土地所有权及使用权转让期限

1.本合同项下的土地使用权转让期限为______年。自本合同签订之日起计算。

2.转让期限届满后，乙方应将土地使用权无偿归还甲方。如有特殊情况需继续使用的，应按照相关规定办理续期手续。

第三条土地转让费及支付方式

1.乙方应支付的土地转让费总额为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应按照以下方式支付土地转让费：

（1）合同签订后______日内支付定金人民币______元整；

（2）项目开工前支付土地转让费的______%；

（3）项目竣工前支付剩余土地转让费。

第四条土地用途及规划限制

乙方应严格按照本合同约定的用途进行建设，不得擅自改变土地用途。同时，乙方应遵守深圳经济特区的城市规划、环保等相关法规，确保项目符合相关规定。

第五条土地权利保障

甲方应保证出让的地块权属清晰，无争议。在土地使用权转让期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该地块，甲方应承担违约责任并赔偿乙方的损失。

第六条土地使用权的转让与抵押限制

本合同项下的土地使用权不得擅自转让、出租或抵押。如确需转让、出租或抵押的，应经甲方同意并办理相关手续。

第七条双方责任与义务

1.甲方应按照本合同约定准时交付土地，并保证土地的权属清晰、用途合法。

2.乙方应按时支付土地转让费，并按照约定的用途进行建设。乙方在项目建设中应遵守相关法律法规，确保项目的合法性和安全性。

3.在土地使用权转让期限内，如因政府规划调整等原因导致乙方无法继续使用该地块，甲方应协助乙方与相关政府部门协商解决。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该地块，甲方应承担违约责任并赔偿乙方的损失。

4.甲乙双方应共同遵守本合同的各项约定，积极履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任并赔偿对方的损失。如因违约导致合同无法继续履行的，应依法解除合同。合同解除后，违约方应承担违约责任并赔偿对方的损失。损失赔偿额应包括合同履行后可获得的利益等合理损失额。

第八条争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议时，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼解决争议。在争议解决期间，双方应继续履行本合同未涉争议的部分。争议解决后如需继续履行的合同条款应及时办理相关手续继续履行义务或者另行协商解决方案解除或者终止本次协议文件以此避免不必要的纠纷和损失的发生。合同解除后违约方应承担违约责任并赔偿对方的损失损失赔偿额应包括合同履行后可获得的利益等合理损失额并依法承担相应的违约责任承担由此造成的损失并恢复相应合同条款的有效履行和实施以保证本次协议文件的顺利执行和双方的合法权益得到保护和支持避免不必要的纠纷和损失的发生和扩大化双方均应对彼此的合作关系表示满意对后续的争议或问题解决建立高效的沟通协调机制依法维权对失信方进行相应的法律责任追究并实施公示以保障整个社会的法治精神受到维护保持合同的正常秩序实施并在政府和市场方面进行有效地信息共享进一步保证诚信共赢的关系建立起平等友好的法律保障机制支持良好健康的经营合作关系进行法律的约束力从而更好地解决履行合同当中所出现的问题树立合同的公信力本次合同纠纷提出的其他条件未尽事宜在签署正式协议时由双方协商解决达成共识后以补充协议的形式进行确定本合同一经签署双方均应严格遵守并认可相应的违约责任确保合作的顺利与公平第七条中相应违约责任依照相应的比例标准进行递增并执行合理处理事项并按照前述事项积极有效化解处理以上关于股权转让的所有协议包括土地配套合同协议股权转让合同等后续签订的相关文件协议作为本协议的附属文件具有同等法律效力本协议一式两份甲乙双方各执一份本协议自双方签字盖章之日起生效如有未尽事宜可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力本协议解释权归甲乙双方本协议解释权归甲乙双方合法持有对于执行过程中出现特殊情况的解