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附件1

狮山镇农村宅基地个人自建住宅规划技术规定

一、层数和高度

（一）农村宅基地个人自建住宅原则上不得超过5层（楼梯

间计入层数及建筑高度），建筑总高度不得超过18.5米；私人自

建房建筑允许在建筑物的首层增设夹层，其夹层高度应小于2.2

米，且夹层投影面积（含梯间）不大于首层面积的50%，超出的

均按一层计算。

（二）建筑高度是指由室外地坪到女儿墙/檐口的高度。室

外地坪的起算点为地块主出入口人行道标高；无人行道的按路中

线标高计算。

（三）若拟建建筑物在飞机航道控制范围或微波通道控制范

围，及其他特殊专项规划的，则按机场限高控制或微波限高等相

关控制规定执行。

（四）临村级或以上主要道路(宽度≥4米)的个人自建住宅，

若二层及二层以上外飘，则首层高度不低于4.5米，且不得超过

5.5米，同侧住宅首层高度力求一致；其他私人住宅，同侧住宅

首层高度力求一致。

二、相邻建筑间距

农村宅基地个人自建住宅建设（包括新建、改建、扩建），

原则上与相邻住宅建筑间距不少于1米（若双方协商一致，可在

双方确认中心线各退0.5米）。对于历史形成的街区，可遵循历

史延续性，结合该地区实际情况制定相应规范，并经项目四邻利

害关系人签名确认后（如有四邻由于个人原因提出不合理意见、

不予签名的情况，由村（居）委会申请上级主管部门召开专家论

证进行解决。）提请经济社和村（居）委会审核同意，且经公示

无异议后参照执行。

三、外飘（阳台及其他）

（一）两座住宅建筑间距超过3米（含3米）的，二层及二

层以上准许外飘（不准封闭墙体）；间距超过5米（含5米）的，

外飘部分准许封闭墙体；房屋最多准许外飘两侧；外飘部分的投

影宽度不能超过相应间距的三分之一，且宽度的上限为1.8米。

对于历史形成的街区，可遵循历史延续性，结合该地区实际情况

制定相应规范，并经项目四邻利害关系人签名确认后（如有四邻

由于个人原因提出不合理意见、不予签名的情况，由村（居）委

会申请上级主管部门召开专家论证进行解决。）提请经济社和村

（居）委会审核同意，且经公示无异议后参照执行。

（二）农村宅基地个人自建住宅首层不准外飘梯间、窗台。

四、雨篷、飘板、挑檐等构筑物

（一）农村宅基地个人自建住宅的首层出入口设置雨篷、飘

板，飘出宽度不能超过相应建筑间距的三分之一，且宽度的上限

为0.5米，净高不小于3米。

（二）相邻建筑间距内（除住宅首层出入口外）设置的雨篷、

飘板、挑檐及飘窗，飘出宽度不能超过相应间距的四分之一，且

宽度的上限为0.3米，首层净高不小于3米。

（三）顶层挑檐宽度不能超出0.30米，且不能超出两座住

宅建筑（外缘）间距的50%。

五、基础的处理

（一）宅基地上的建（构）筑物基础原则上不得超出土地证

红线范围，不得超出相邻间距的一半，不得妨碍相邻建筑物基础，

不能影响已经规划和现有的地下管沟、绿化树木、四邻基础、道

路交通和其他公共设施，并且满足地下管线的安全距离要求。

（二）房屋的基础建设必须在土地的用地红线范围内进行，

房屋的基底面积与土地证面积误差不得超过3平方米。

六、附属设施

（一）自建住宅的台阶和坡度大于3%的散水及坡道原则上

不能超越用地红线（如陡坡形的巷道确需建设台阶的除外）。

（二）自建住宅的配套化粪池应由村居统筹建设,集中处理，

如需要独立设置的,原则上在土地证红线内进行施工建设，且不

能影响周边建筑及其他设施。

（三）烟囱、厕所、门口、窗洞、空调室外机位置等应照顾

先建的相邻房屋，按照生活方便、合理、不要妨碍邻里日常生活

的原则，共同协商解决。

（四）防盗网的安装不得超出房屋的外墙线。

七、附则

我镇范围内所有新建、改建、扩建的农村宅基地自建住宅项

目，必须按照《狮山镇农村宅基地个人自建住宅规划管理技术规

定》的有关要求，凭土地使用证到所属规划部门申领建房规划设

计要求（正式稿）后，并委托具备相应设计资质的单位进行设计，

房屋加建项目还须提供有资质单位出具的房屋质量安全证明；出

具图纸后,需到各村（居）委会申报报备手续；工程竣工后,各村

（居）委会办理相关备案手续（填写附件3：狮山镇农村宅基地