商城项目投资价值分析报告.pdf

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南京国际商城项目投资价值分析报告

目录

一、南京国际商城项目概况…………2

1．发展商简介…………………2

2．项目参与方…………………3

3．项目概况……………………3

（1）选址分析……………4

（2）南京国际商城总体规划介绍………5

（3）南京国际商城首期工程介绍………6

二、项目投资收益分析………………7

1．项目建设进度情况分析……………………7

2．项目资金投入情况分析……………………7

3．项目首期工程市值及收益预测……………9

三、项目敏感性分析…………………12

四、项目投资价值分析………………14

1．南京国际商城项目投资收益指标分析……14

2．项目投资价值判断…………15

备注：本分析报告有关项目数据以华东建筑设计研究院所作的项目初步设计方

案为依据，最终须以的项目施工图设计数据为准。

一、南京国际商城项目概况

1．发展商简介

南京国际集团股份有限公司（以下简称公司）于1993年6月发起设立。目

前公司总股本27123万股，每股净资产2.48元，资产负责率25.6%。

在NET系统上定向募集法人股为4027.5万股，后10送5，最新定向募集

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法人股6086.25万股，由华夏证券包销。

公司主要股东单位

南京国际商城建设有限公司

武汉钢铁（集团）公司

中国石化集团扬子石油化工有限责任公司

恒通集团股份有限公司

中国石化集团金陵石油化工有限责任公司

南京南华北方实业有限责任公司

中国人民保险公司江苏省分公司

中国城乡建设发展总公司

中国农房公司

安徽省国际信托投资公司

公司发展目标

公司以建设和持有南京国际商城这一南京市中心区域综合性超大型商用建

筑群为主要发展目标，并在此基础上，拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，

成为以长期持有优质商业物业为主要投资方向、以物业租赁业务为主要收益来源

的收租股概念的大型公众公司，为股东获取长期稳定丰厚的收益回报和资产增

值。

近期发展计划（从2001年11月始36个月的时间）：

建成首期工程（21万㎡）并开业；与工程建设同步实现

公司发行社会公众股并申请上市的目标。

中期发展计划（从2005年2月始30个月的时间）：

建成二期工程（约16万㎡）并开业。

长期发展计划：拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，为股东获取长

期稳定的收益回报和资产增值。

2．项目参与方

建筑师：美国洛翰建筑师事务所