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商铺租赁合同适用返租(2024版)

合同编号：__________

商铺租赁合同适用返租（2024版）

甲方（出租人）：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

地址：

联系电话：

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺现状：甲方保证商铺处于符合租赁条件的状态，包括但不限于消防安全、卫生、设施设备等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条返租政策

4.1甲方承诺，在租赁期限内，如乙方达到约定的销售额或营业额，甲方按实际销售额或营业额的__%向乙方支付返租补贴。

4.2返租补贴的支付周期为每__个月，乙方提供相关销售或营业证明后，甲方应在__天内支付返租补贴。

4.3乙方应确保其经营活动合法合规，如因乙方原因导致无法享受返租政策的，甲方不承担任何责任。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权采取法律手段追究乙方的法律责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺现状照片

4.租赁合同补充协议

5.返租政策实施细则

6.销售或营业证明文件

7.租金支付证明文件

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合租赁条件。

2.甲方未按约定时间支付返租补贴。

3.乙方未按约定时间支付租金。

4.乙方未达到约定销售额或营业额。

5.乙方提前解除合同或甲方提前解除合同。

6.乙方未按约定使用和经营商铺，导致商铺损坏或无法享受返租政策。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并有权将商铺出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租人：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租人为使用和经营商铺，按照约定向出租人支付的费用。

4.返租补贴：指甲方按照约定，根据乙方实际销售额或营业额向乙方支付的费用。

5.租赁期限：指双方约定租赁商铺的时间范围。

6.违约金：指一方违反合同约定，应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺不符合租赁条件：甲方应及时整改，确保商铺符合租赁条件。

2.租金支付延迟：甲方应提醒乙方按时支付租金，乙方应及时支付租金。

3.返租补贴未支付：乙方应提供销售或营业证明，甲方应及时支付返租补贴。

4.合同变更或解除：双方应协商一致，签订书面协议。

5.争议解决：双方可先协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺出租权，希望将商铺租赁给乙方经营。

2.乙方希望租赁甲方拥有的商铺，并按照约定进行使用和经营。

3.甲方承诺根据乙方实际销售额或营业额支付返租补贴。

4.双方希望明确双方在租赁过程中的权利义务，保障双方利益。