2024年信用社贷款房屋抵押担保合同模板.doc

2024年信用社贷款房屋抵押担保合同模板

本合同目录一览

第一条定义与术语

1.1信用社

1.2贷款人

1.3借款人

1.4房屋

1.5抵押担保

1.6贷款金额

1.7贷款期限

第二条贷款金额与用途

2.1贷款金额的确定

2.2贷款用途的限制

第三条贷款期限与还款方式

3.1贷款期限的约定

3.2还款方式的确定

第四条房屋抵押担保

4.1抵押物的描述

4.2抵押权的设立

4.3抵押物的保险

4.4抵押权的实现

第五条借款人的权利与义务

5.1借款人的权利

5.2借款人的义务

第六条信用社的权利与义务

6.1信用社的权利

6.2信用社的义务

第七条合同的变更与解除

7.1合同的变更

7.2合同的解除

第八条违约责任

8.1借款人的违约行为

8.2信用社的违约行为

第九条争议解决方式

9.1争议的解决方式

第十条合同的生效、修改与终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的修改

10.3合同的终止

第十一条抵押物的评估与价值

11.1抵押物评估的要求

11.2抵押物价值的确定

第十二条抵押权的登记与公示

12.1抵押权登记的要求

12.2抵押权公示的程序

第十三条贷款的审批与放款

13.1贷款审批的流程

13.2贷款放款的时间与方式

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2合同的补充条款

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语

1.1信用社是指根据《中华人民共和国信用合作社法》设立，依法开展金融业务的金融机构。

1.2贷款人是指向信用社申请贷款，并同意以其房屋作为抵押担保的个人或单位。

1.3借款人是指向信用社申请贷款，并同意以其房屋作为抵押担保的个人或单位。

1.4房屋是指借款人用于抵押的房产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。

1.5抵押担保是指借款人将其房屋所有权转移给信用社，作为偿还贷款本息的担保。

1.6贷款金额是指信用社同意向借款人提供的贷款总额。

1.7贷款期限是指信用社与借款人约定的贷款还款期限。

第二条贷款金额与用途

2.1贷款金额的确定根据借款人的还款能力、信用状况和信用社的审批结果，双方协商确定贷款金额。

2.2贷款用途的限制借款人必须按照信用社的要求，将贷款用于约定的用途，不得挪作他用。

第三条贷款期限与还款方式

3.1贷款期限的约定信用社与借款人协商确定贷款期限，最长不得超过三十年。

3.2还款方式的确定借款人可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或其他信用社认可的还款方式。

第四条房屋抵押担保

4.1抵押物的描述借款人提供的抵押房屋必须符合法律法规和信用社的要求，具备独立的使用功能和权属清晰。

4.2抵押权的设立借款人与信用社签订抵押合同，并在房管部门办理抵押登记手续，设立抵押权。

4.3抵押物的保险借款人必须为抵押房屋办理全损保险，并将信用社作为第一受益人。

4.4抵押权的实现当借款人未按约定偿还贷款本息时，信用社有权依法实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿。

第五条借款人的权利与义务

5.1借款人的权利

（1）按照约定使用贷款。

（2）在约定的贷款期限内，享有申请提前还款的权利。

（3）在信用社未按约定提供贷款时，有权要求信用社承担违约责任。

5.2借款人的义务

（1）按照约定用途使用贷款，并按期偿还贷款本息。

（2）为抵押房屋办理全损保险，并将信用社作为第一受益人。

（3）协助信用社办理抵押登记手续。

（4）在房屋价值发生变化时，及时通知信用社。

第六条信用社的权利与义务

6.1信用社的权利

（1）按照约定向借款人提供贷款。

（2）在借款人未按约定偿还贷款本息时，依法实现抵押权。

（3）要求借款人履行合同约定的义务。

6.2信用社的义务

（1）按照约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款。

（2）依法保护借款人的隐私和权益。

（3）在约定的贷款期限内，不得擅自提前收回贷款。

第七条合同的变更与解除

7.1合同的变更

（1）合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。

（2）合同的变更不得违背法律法规和信用社的贷款政策。

7.2合同的解除

（1）合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

（2）合同解除后，借款人应按照信用社的要求，办理抵押物的解押手续，并将房屋所有权归还借款人。

第八条违约责任

8.1借款人的违约行为

（1）未按约定用途使用贷款，信用社有权责令借款人改正，并可以按照合同约定收取违约金。

（2）未按期偿还贷款本息，信用社有权按合同约定加收罚息，并有权依法实现抵押权。

（3）借款人提供的抵押房屋发生损毁、灭失，未能及时通知信用社的，应承担相应的违约责任。

8.2信用社的违约行为

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