成都市成华区红枫岭枫和苑小区业主大会选聘物业服务企业方案.docx

成都市成华区红枫岭枫和苑小区业主大会选聘物业服务企业方案（征求意见稿）

枫和苑业委会?2024年08月29日20:04?四川

根据《中华人民共和国民法典》、《四川省物业管理条例》等法律法规的相关规定，以及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》（2022版）等相关约定，结合本小区实际情况，制定本物业服务企业选聘方案（以下简称“选聘方案”）。本选聘方案中的“选聘”，包括本小区续聘在管物业服务人和另聘其它物业服务人。本选聘方案第二条的“物业服务合同主要内容”，适用于本小区续聘在管物业服务人或另聘其它物业服务人。本选聘方案中，甲方为成都市成华区红枫岭枫和苑小区业主大会，乙方为业主大会续聘的在管物业服务人或另聘的其它物业服务人。本选聘方案与选聘物业相关的未尽事宜，业主大会授权业主委员会决定。

一、项目简介

本小区位于成都市成华区跳蹬河街道建设南路160号红枫岭3期枫和苑小区，物业类型为住宅，其中包括高层住宅、商业及地下车位。物业管理区域内，总建筑面积530744㎡，其中高层住宅4244户，专有部分面积394185.3㎡；商铺107户，专有部分建筑面积26378.7㎡；地下车库面积75433㎡，机动停车位2200个。

二、物业服务合同主要内容

（一）物业服务事项（内容）和质量（标准）

参照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123—2021）三级标准内容及要求执行。物业服务人承诺的物业服务事项（内容）和质量高于《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123—2021）的，以物业服务人承诺为准。

（二）物业服务收费标准

1.高层住宅（物业类型）1.43元/平方米?月。

2.商业（物业类型）2.9元/平方米?月。

3.标准车位（物业类型）60元/个?月。

（三）物业服务费的计费方式

物业服务费的计费方式为包干制。

（四）物业服务合同期限

1.物业服务合同期限为5年。

2.附解除条件：乙方提供服务届满一年起，甲方业主委员会组织全体业主对乙方进行服务满意度年度评分，设置“满意”、“不满意”两种评分选项。评分时，参与评分的业主人数超过业主总数（“业主总数”为按照业主大会议事规则认定的投票权总数，每个投票权在满意度评分中为一票）的三分之二为有效评分。若服务满意度年度评分中“满意”占比低于参评人数的50%，视为乙方违约，业主委员会应当组织召开业主大会表决是否解聘物业服务人；当参与评分的专有部分合计面积超过投票权总面积（“投票权总面积”为按照业主大会议事规则认定的投票面积总数）的三分之二，且参与评分中“满意”对应的专有部分面积低于参与评分专有部分合计面积的50%,视为根本违约，业主委员会有权直接解除物业服务合同。

3.?每年的满意度调查与业主大会定期会议同期进行。

4.?合同期满当年的服务满意度年度评分中，参与评分的人数“满意”占比高于50%，则合同自动续延2年。

（五）违约责任

1.?乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，乙方应当予以返还，并自业主支付之日起向业主支付超出金额每日万分之一的违约金。

2.?业主无正当理由未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，承担违约期间未付金额每日万分之一的违约金。

3.?甲方、业主违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方、业主承担违约责任。

4.?乙方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，承担赔偿任。

5.?甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付50000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，承担赔偿责任。

（六）共有部分经营与管理

甲方授权乙方利用业主的共有部分进行经营管理，其产生的经营收入中，按照合同金额，乙方按照经营收入的30%扣除招商代理费、策划宣传费、现场维护费用及税金等合理经营成本后，结余部分即经营收入的70%归甲方全体业主所有。乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的收支明细。经甲方业主委员会决定，可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。属于业主共同所有部分的经营收益，按本小区管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的方式使用，并按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅。

（七）履约保证金

物业服务合同签订之日起?7?日内，乙方向甲方指定账户支付履约保证金20?万元，投标保证金在中标后可直接转为履约保证金。合同履行期间，履约保证金不足的，乙方应在7?日内补足。若乙方未按时支付或补足，经甲方催告后仍不补足的，合同自动终止。合同终止后，自乙方完成交接工作之日起7日内，甲方将剩余履约保证金无息退还到乙方指定账户。