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法律案例分析(政治)--第1页
法律案例分析(政治)
一:居民建筑影响教室采光怎么办?
案例:1993年,某校周围居民动迁,动迁后某房地产公司在该校教学楼南面建起一座8
层楼,该楼距学校39米,影响教学楼正常采光。该校校长为保护学校的合法权益,首先找
到了有关部门人员,弄清楚了有关房屋建筑间距规定要求,确认房地产公司设计不合理,按
居民建筑条件计算建筑间距是不允许的,该建筑实属违章建筑。1990年11月辽宁省第七届
人民代表大会常务委员会正式通过的《辽宁省九年制义务教育条例》第12条规定,学校教
室附近,不得建设影响教室采光的建筑物,第30条第7款明文规定:违反第20条规定,
除限其退还或拆除外,造成损失的,应予以赔偿损失,对直接责任人员,由其主管部门给予
行政处分,情况严重触犯刑律的,由司法机关依法追究刑事责任。该校依据法律将违法行
为向市人大、市建委、市城建局、市规划局和区级机关、主管教育的单位分别投诉,得到了
有关领导的高度重视和大力支持,使得房地产公司不得不承认确实违法,并答应赔偿。在赔
偿时该校和开发公司算了一笔帐,自然光线不足,主要用灯光补,这样一个教室每月电费多
支出20元,14个教室挡光,一个月是280元,一年10个月是2800元,教学楼使用年限100
年就是28万元。随着电费的上涨,就不止28万元了。另外阳光无价,阳光的作用不只是照
明,少了阳光会影响孩子的身心健康。该校校长不客气地说:也许我们这些少年儿童是未
来中央领导人的材料,若因阳光的缺少未能成才,谁能承担起这个责任呢?经过多方努力,
最后学校和房地产公司达成协议,房地产公司赔偿20万元,另外拆除已盖好的楼房一个开
间以减轻对学校教学楼的挡光程度。
案例分析:在本案例中,房地产公司并没有直接侵害学校的财产所有权,但由于二者相邻
并之在采光方面产生了相邻关系,房地产公司给作为相邻方的学校在采光方面造成妨碍,依
法律规定,房地产公司应排除妨碍,依法律规定,房地产公司应排除妨碍或赔偿因此而给学
校带来的损失。相邻权变称相邻关系,是指相邻的不动产所有人或占有人对各自所有的或占
有的不动产行使所有树或占有权时,因相邻各方相互间应给予方便或接受限制而发生的权
利、义务关系。相邻关系的主体是两个或两个以上的不动产的所有人或占有人,相邻关系的
客体并不是不动产本身,而是相邻的不动产的所有人或占有人行使其所有权或占有权过程中
所体现的利益。正确处理相邻关系,既有利于合理利用财产使之充分发挥效益,也有利于社
会安定。相邻关系有多种,如相邻土地通行、使用关系,相邻流水、排水关系,相邻管线安
设关系,相邻通讯、采光关系,相邻环境保护关系等。如何处理好这些关系呢?《民法通则》
第83条规定:不动产的相邻各方,应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的
精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或
者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
二:继承纠纷案件
案例:这是一起很简单的继承纠纷案件,但却是目前社会一个典型的缩影。提起诉讼的
是三个女儿,被告是母亲及儿子。2005年3月6日江苏省海安县人民法院调解审结了此案。
三个女儿诉称:父母有两处商品房及五间店面房,父亲去世后,房产被母亲和兄弟居住和出
租收益,我们要求对房产依法进行分割,并要求分割母亲所得的租金。母亲辩称:丈夫生
病期间,女儿没有尽到责任。房产是我和丈夫多年奋斗的共有财产,子女没有份额.儿子辩
法律案例分析(政治)--第1页
法律案例分析(政治)--第2页
称:我同意母亲的意见,我确实居住了其中一套住房,但房子不是我的。法院经审理查明:
三原告的父母共生有三女一男,现均已成年,独立生活,1991年三原
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