2024年商业房屋租赁标准合同：商铺租约.doc

2024年商业房屋租赁标准合同：商铺租约

本合同目录一览

第一条租赁物及面积

1.1租赁物的位置和范围

1.2租赁物的面积

1.3租赁物的现状

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁期限的延长

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付频率

3.3租金支付方式

3.4租金调整机制

第四条押金

4.1押金金额

4.2押金的退还

4.3押金的扣除

第五条维修与保养

5.1出租人的维修责任

5.2承租人的维修责任

5.3维修与保养的期限

第六条保险

6.1承租人的保险责任

6.2保险的有效期

6.3保险的续保

第七条变更和转让

7.1合同的变更

7.2合同的转让

第八条提前终止

8.1提前终止合同的条件

8.2提前终止合同的通知期限

8.3提前终止合同的违约金

第九条违约责任

9.1出租人的违约责任

9.2承租人的违约责任

第十条争议解决

10.1争议的解决方式

10.2争议的诉讼地点

第十一条合同的生效

11.1合同的签署日期

11.2合同的生效条件

第十二条其他条款

12.1租赁物的使用限制

12.2租赁物的转租

12.3合同的修改和补充

第十三条通知

13.1通知的方式

13.2通知的期限

第十四条双方声明

14.1出租人的声明

14.2承租人的声明

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及面积

1.1租赁物的位置和范围

租赁物位于中华人民共和国省市区街道的商业综合体号商铺，商铺的具体位置和范围如附件一所示。

1.2租赁物的面积

商铺的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。

1.3租赁物的现状

租赁物现状为空置，符合承租人经营商业用途的条件。出租人保证租赁物在租赁开始日期时具备商业用途所需的设施和条件。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为双方签署合同之日起。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为租赁期限届满之日，即年月日。

2.3租赁期限的延长

租赁期限届满后，如承租人愿意续租，应提前三个月向出租人提出书面续租申请。双方可根据届时的情况就租赁事项另行协商，并签订书面续租协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

商铺的租金为人民币元/平方米/月，租金总额为每月元。

3.2租金支付频率

租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一个月支付当季度的租金。

3.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。

3.4租金调整机制

租金调整机制如下：租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可按照届时市场租金水平进行租金调整，具体调整方式由双方另行协商确定。

第四条押金

4.1押金金额

承租人应向出租人支付人民币元作为押金。

4.2押金的退还

租赁期限届满，承租人按照本合同约定返还租赁物且无违约行为的，出租人应在扣除应付费用后，将押金无息退还给承租人。

4.3押金的扣除

租赁期限届满，如承租人存在违约行为，出租人可以从押金中扣除相应违约金。如扣除违约金后押金仍有剩余，应在扣除后的一个月内退还给承租人。

第五条维修与保养

5.1出租人的维修责任

出租人负责对租赁物共用部位进行定期维修和保养，确保共用部位的安全和正常使用。

5.2承租人的维修责任

承租人负责对其经营区域内的设施进行日常维护和保养，确保设施的安全和正常使用。

5.3维修与保养的期限

维修与保养的期限为租赁期限内，具体期限由双方另行协商确定。

第六条保险

6.1承租人的保险责任

承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理相关商业保险，并将保险单副本交出租人备案。

6.2保险的有效期

保险的有效期为租赁期限内。

6.3保险的续保

承租人应在保险到期前一个月内完成保险的续保手续。

第八条提前终止

8.1提前终止合同的条件

在任何租赁期届满前，任何一方有权提前终止本合同，但应提前三个月书面通知对方。提前终止合同的条件如下：

8.1.1承租人严重违反本合同的约定，经出租人催告后在合理期限内仍未改正的；

8.1.2出租人违反本合同的约定，导致承租人无法正常经营，经承租人催告后在合理期限内仍未改正的；

8.1.3双方协商一致提前终止合同的。

8.2提前终止合同的通知期限

提前终止合同的一方应至少提前三个月书面通知对方，通知应通过双方约定的联系方式进行。

8.3提前终止合同的违约金

提前终止合同的一方应支付给对方违约金，违约金的计算方式如下：

违约金=租金总额×提前终止合同的通知期限（月）×2

第九条违约责任

9.1出租人的违约责任

出租人违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人的损