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成都一品金天府小区第一届业主委员会选聘物业服务企业方案

根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》《一品金天府业主大会议事规则》《一品金天府管理规约》《一品金天府业主委员会工作规则》等相关的法规及文件精神，并结合本小区实际和广泛征集业主意见及建议。经成都市高新区一品金天府小区第一届业主委员会讨论，制定本选聘物业服务企业方案，本着公平、公正、公开、合法的原则制定本选聘方案。

本选聘方案内容的未尽事宜，业主大会授权业主委员会决定。

一、项目简介

项目名称 四川成都市高新区一品金天府小区

座落地址 四川成都市高新区南华路1266号

基本参数 总建筑面积 173720.79平方米

该数据为概数，最终以产权登记中心调取及实际情况为准

其中 (1)住宅 18560.07平方米

(2)公寓 70723.06平方米

(3)商铺 32710.8平方米

其他数据

1 小区总户数 \户

其中：住宅户数 \户

公寓户数 \户

商铺户数 \户

2 地下车位 1081个/34057.74个

3 绿化率

4 容积率

5 物业用房、设备用房建筑面积 5111.26平方米

二、物业服务合同主要内容

(一)物业服务事项(内容)和质量(标准)

按照不低于2021年4月21日实施的《四川省成都市住宅物业服务等级规范》(DB5101/T123-2021)规定的四级物业服务标准执行。如果物业服务人承诺的物业服务事项(内容)和质量高于《成都市住宅物业服务等级规范》(DB5101/T123—2021),以物业服务人承诺为准。

(二)物业服务收费标准

1.高层住宅：2.0元/平方米月2.公寓：2.5元/平方米月

3.商铺：4.5元/平方米·月

4.地下车位服务费：50元/个·月

5.其他车辆停放服务费

(1)摩托车：50元/辆·月；

(2)电瓶车：含充电(36V/48V)25元/辆·月；

(60V)30元/辆·月；(72V)35元/辆·月；

(3)自行车：15元/辆·月；

(4)机动(含电动)三轮车：150元/辆·月。

(三)物业服务费的计费方式、收取办法

本次物业收费方式采取包干制。

(四)物业服务合同期限

本次物业服务合同的期限为5年。

(五)业主满意度测评

双方同意采取业主印象综合服务满意度测评方法。自乙方提供服务届满一年起，甲方业主委员会组织全体业主对乙方进行服务满意度年度评分，设置“满意”、“基本满意”、“不满意”三种评分选项。服务满意度测评有效条件：参与表决的业主户数达到小区总户数的三分之二以上。

综合服务满意度=参与表决的(满意业主户数+基本满意业主户数)/参与表

决的业主户数×100%;

(1)第一次服务满意度低于60%,甲方发出整改通知书，乙方同意甲方暂

扣除壹拾伍万合同履约保证金的40%。乙方应当自暂扣之日起7个工作日之内补齐履约保证金。乙方应当限期完成整改。若甲方业主委员会对乙方派驻本项目的项目经理不满意，乙方应当在接到甲方业主委员会更换通知之日起15日内提供2名(含本数)以上项目经理人选供业主委员会选择。若甲方业主委员会对物业服务人提供的项目经理人选仍不满意，有权在乙方在管的其他物业项目的项目经理中直接指定。

(2)连续两次服务满意度低于60%,乙方同意甲方扣除壹拾伍万合同履约保证金的60%作为支付甲方的违约金，属于合同严重违约，乙方同意解除合

同，甲方组织召开业主大会，重新选聘新物业。

如第二次服务满意度高于60%,第一次暂扣履约保证金退还乙方。每年的满意度调查与业主大会定期会议同期进行。

(六)违约责任

(1)乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，乙方予以返还，并向业主支付超出金额每日万分之一的违约金。

(2)业主未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，承担违约期间未付金额每日万分之一的违约金。业主有正当理由的除外。

(3)甲方、业主违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方、业主承担违约责任。

(4)乙方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，承担赔偿责任。

(5)甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付50000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，承担赔偿责任。

(七)共有部分经营与管理

甲方可授权乙方利用业主的共有部分进行经营管理或甲方自行对业主的共有部分进行经营管理，共有部分产生的经营收入中，乙方按照经营收入的30%扣除招商代理费、策划宣传费、现场维护费用及税金等经营成本后的结余部分

(经营收入的70%)归甲方全体业主所有，乙方应按照当地政策法规要求定期公告经营所得收