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枫丹铂麓一期建筑区划业主大会选聘物业服务企业方案

（征求意见稿）

根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规的相关规定，以及本小区《业主大会议事规则》《管理规约》等相关约定，结合本小区实际情况，制定本物业服务企业选聘方案（以下简称“选聘方案”）。

本选聘方案中的“选聘”，包括本小区续聘在管物业服务人和另聘其他物业服务人。

本选聘方案第二条的“物业服务合同主要内容”，适用于本小区续聘在管物业服务人或另聘其他物业服务人。

本选聘方案中，甲方为枫丹铂麓一期建筑区划业主大会，乙方为业主大会续聘的在管物业服务人或另聘的其他物业服务人。

本选聘方案内容的未尽事宜，业主大会授权业主委员会决定。

一、项目简介

本小区位于成都市天府新区万安街道启元二街168号，物业类型为高层住宅、办公用房、商业用房、地下车位。

物业管理区域内总建筑面积179919.16平方米。其中，住宅建筑面积89950.66平方米；办公用房建筑面积43957.12平方米，商业用房建筑面积3242.37平方米，物业管理用房及业主委员会议事用房建筑面积336.08平方米；地下机动车停车位1263个，非机动车位695个。小区出入口2个，地下车库出入口2个，非机动车出入口1个。小区绿化率30%，容积率3。

二、物业服务合同主要内容

（一）物业服务事项（内容）和质量（标准）

参照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123—2021）【四】级标准内容及要求执行。物业服务人承诺的物业服务事项（内容）和质量高于《成

都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123—2021）的，以物业服务人承诺为准。

（二）物业服务收费标准

1.高层住宅：2元/平方米/月，可收费面积89950.66平方米；2.办公用房：2.3元/平方米/月，可收费面积43957.12平方米；3.商业用房：5元/平方米/月，可收费面积3242.37平方米；

3.机动车车位管理费：50元/个/月。

4.非机动标准车位：①摩托车25元/辆/月；②电瓶车15元/辆/月；自行车10元/辆/月。

（三）物业服务费的计费方式

物业服务费的计费方式为包干制，物业服务费收费标准及计费方式在合同期内保持不变。

（四）物业服务合同期限

1.物业服务合同期限为5年。

2.附解除条件：业主委员会将每年对物业服务企业履约情况进行满意度调查（可委托第三方专业调查机构开展），满意度低于70%，业主委员会书面告知物业服务企业整改要求和整改标准，物业服务企业应立即进行整改，并在3个月内将整改结果书面汇报业主委员会。整改不达标的，视为乙方违约，业主委员会可选择召开业主大会解除合同，业主大会和业主委员会不承担违约责任。如满意度调查低于50%，视为实质性违约，业主大会授权业主委员会有权单方面解除合同，无需另行召开业主大会。具体违约处理细则在物业合同中约定。

3.每年的满意度调查与业主大会定期会议同期进行。

（五）违约责任

1.乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，乙方应当予以返还，并自业主支付之日起向业主支付超出金额每日万分之一的违约金。

2.业主无正当理由未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，承担违约期间未付金额每日万分之一的违约金。

3.乙方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，承担赔偿责任。

4.甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，给对方造成损失的，应当予以赔偿。但是合同履行过程中，甲方经召开业主大会表决决定解除本合同的，甲方不承担违约责任。

（六）共有部分经营与管理

甲方授权乙方利用业主的共有部分进行经营管理，其产生的经营收入中，合同金额的30%作为乙方招商代理费、策划宣传费、现场维护费用、能耗费用及税金等合理经营成本，合同金额的70%归甲方全体业主所有。甲乙双方应每季度结算一次共有部分经营收益，乙方应当在双方结算完成后3个工作日内将共有部分经营收益支付给甲方。

乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的收支明细。经甲方业主委员会决定，可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。

属于业主共同所有部分的经营收益，按本小区管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的方式使用，并按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅。

（七）履约保证金

物业服务合同签订之日起7日内，乙方向甲方指定账户支付履约保证金20万元，投标保证金在中标后可直接转为履约保证金。合同履行期间，履约保证金不足的，乙方应在14日内补足。若乙方未按时补足，经甲方催告后仍不补足的，甲方有权单方解除合同。

合同终止后，自乙方完成交接工作之日起7日内，甲方将剩余履约保证金无息退还到乙方指定账户。

（八）整改方案与