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委托管理服务协议书

委托管理服务协议书1

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

负责人身份证号码：

负责人联系方式：

受托方（以下简称乙方）：

法定代表人：

联系方式：

根据中华人民共和国《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等有关法

律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将委托乙

方提供物业服务事宜，订立本协议。

第二条物业基本情况

物业类型：

坐落位置：

建筑面积：

第二章委托服务事项

第三条物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管，具体包括：

第四条公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。

第五条附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括：

第六条清洁服务，包括：

第七条维持公共秩序，包括：

第八条安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，

做好救助工作。

第九条消防服务，包括：

第十条负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

第十一条按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供监督管理。

第十二条对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法

律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

第十三条制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应

急事件或紧急维修的具体内容。

第十四条设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

第十五条组织开展社区文化娱乐活动。

第三章委托服务期限

第十六条委托服务期限自年月日起至年月日止。

第四章双方权利义务

第十七条甲方的权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，有权审定乙方制定的物业服务

方案并监督实施，对本物业区域内的物业服务事项有知情权，对乙方提供的物业

服务有建议、督促的权利。

2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

3、负责收集、整理物业管理所需的相关图纸、档案、资料，并于合同生效

之日起日内向乙方移交。

4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

第十八条乙方的权利义务

1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反法律法规、规章制度的行为，提出意见或提请

有关部门处理。

3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养

护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装

修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

5、本合同终止时，乙方须向甲方移交物业管理的全部档案资料并按甲方要

求及时撤出物业区域。

6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为

业主的个人资料信息保密。

7、及时向全体业主通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、

业主和物业使用人的监督。

8、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝

说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不

得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域

内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区

域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

第五章物业管理服务费用

第十九条物业管理服务费

1、根据甲乙双方的友好协商，本物业服务收费方式为包干制，每月每平方

米的物业费为元，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。乙方不得以亏损为由要

求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，也不得另行向业主收取物业管理服

务费。

2、物业管理费用每支付一次。

3、乙方应当定期向业主公布服务费收支情况。

4、管理服务费今后如需调整，要根据双方协商确定。

第二十条房屋共用部位、公用设施、公共绿地的小修、养护费用，由物业公

司的物业费中承担；大中修