融资租赁合同常见问题研究.docx

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融资租赁合同常见问题研究

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张森

摘要：融资租赁合同是出租人根据承租人的意愿和需要，向出卖人购买租赁物、交付给承租人使用，同时由承租人定期向出租人缴纳租金的合同，在出租人与承租人签订融资租赁合同的时候要对双方当事人的资格进行仔細查验，并且就融资租赁合同中出租人与承租人所商定的具体条款是否真实自愿进行核实，同时要对融资租赁合同里面的内容、形式是否符合我国现行的法律、法规进行审查。

关键词：融资租赁；承租人；租赁物

1.核实融资租赁合同中出租人与承租人的资格

1.1在签订合同的时候一定要检查出租人的名称是否与签字盖章单位的名称一致，通过工商档案信息来调查出租人是否依法成立，注册资金以及财产情况，能否承担因违约所造成的民事责任；另外要仔细阅读出租人的经营范围，重点在于出租人是否按照规定依法取得从事融资租赁的资格，如果未得到有关部门的批准就从事融资租赁活动，那么出租人和承租人签订的融资租赁合同是无效，同时如果出租人超越营业执照的经营范围与承租人订立合同也是无效的。

1.2在签订融资租赁合同的时候，出租人要通过各种渠道对承租人的履约能力进行调查，如登录最高人民法院企业征信系统对承租人的企业信用进行审核，具体要看承租人及其股东是否被起诉过，该承租人的财产是否已经被法院申请强制执行，特别是承租人的相关账户是否被管控；同时也要对承租人提供的资产负债表，利润收入表等资料是否作假进行严格的审核，尽量避免因承租人提供虚假信息给出租人造成损失，另外对于相对技术比较复杂的设备，出租人还要对承租人的操作能力进行实地考察，避免操作不当对租赁物造成损坏。

1.3在签订融资租赁合同的时候，如果有委托代理人出现的情况下，此时要对代理人的真实身份进行核查，防止无权代理的出现，首先要向出租人或者承租人直接核实委托代理人的身份，如果发现授权代理书是假的，要及时停止合作、追究造假人法律责任；其次要对委托代理人的行为有没有超出授权委托书的授权范围，当代理人超出授权范围所签订的融资租赁合同是无效的；最后要查看授权委托书的起止时间，如果委托代理人签订融资租赁合同的时间超出授权的期限；那么也将被认为是无效合同。

2.出租人与承租人要以自己的真实意愿签订融资租赁合同

要是承租人事前已经与供货人商量好了，存心用融资租赁合同来诱骗出租人的资金，在这种情况下，出租人与承租人所签署的合同是无效的；或者当出租人与承租人以胁迫的方式使对方违背意愿而签订的融资租赁合同也是无效的，所以出现上述情况的时候，受害方可以通过向法院的起诉，来维护自己的正当利益

3.在书写融资租赁合同条款时要注意的方面

3.1在书写融资租赁合同条款的时候一定要清楚、详细，特别对出租物的品牌、名称技术规格的描述不能含糊不清，必要时以附件的形式祥列物料清单，当出现纠纷的时候，可以以此来作为区分出租人与承租人的责任依据；在签订融资租赁合同的时候要就租金的价款与支付方式进行约定，以及明确对应的运输费用、保险费用由谁承担，如果出组人来自国外，还要就采用哪种货币进行支付进行约定，同时在合同中要约定每一期承租人所要支付的金额和付款的时间节点，尽可能减少在融资租赁合同履行过程中的出现纠纷，保护双方的权益。另外，租赁物一般情况下都比较贵，所以在试用期间要进行投保，因此出租人与承租人要在合同中协商由谁负责购买保险，并享用保险赔偿金，如果涉及相关的税收和费用，也要在合同中给予明确约定。

3.2在融资租赁合同中要注明出租物的验收标准，承租人只有严格地按照验收标准来对出租物进行验收，才能保证自身利益不受损害，企业的生产顺利进行，并创造价值，避免损失，因此，必须在融资租赁合同中对验收标准以及交货时间做出详细的约定，如果是分期、分批对租赁物进行交付使用，也应该在合同中写明每一批、每一期具体交付的数量和时间。同时商定出租人不能根据验收标准和规定的时间交付出租物也要承担相应的违约责任。

3.3租赁物通常情况下是为了满足承租人的生产需要，一般由出租人出资购买并交付给承租人使用的大型设备，因此在签署融资租赁合同之前，承租人对租赁物性能已经十分了解，才指定出租人购买，由于合同签订的期限几乎等于设备的使用年限，所以设备基本上是被承租人使用接近报废，因此在融资租赁合同中经常约定由承租人负责设备的正常维修和保养。为了保护出租人的利益，在合同中一般约定要求承租人按照设备的技术操作指南进行使用，凡事因使用不当造成的设备损坏，由承租人承担责任。

3.4鉴于租赁物的金额一般较大，因此在出租人与承租人签订融资租赁合同时，往往会要求承租人提供担保，因此，出租人和承租人在约定合同担保条款的时候要注明保证类型为一般保证、还是连带保证，如果出租人要求对方支付保证金来作为履约保证的情况下，对保证金的要求不能高于租赁物成本的20%。同样出租人也可以要求承租人提供担保