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EPC招标方案

荔香中学迁址重建工程

（EPC模式）

招

标

方

案

编制单位：广东粤能工程管理有限公司

2013年11月

荔香中学迁址重建工程EPC模式招标方案

一、项目概况：荔香中学迁址重建工程，项目总用地面积约30722

平方米，总建筑面积约53122平方米，其中新建建筑面积约46868

平方米，投资匡算约22419万元，新建建筑综合单价匡算约4780元/

平方米。

二、招标模式：公开招标、EPC模式

三、EPC模式的解读：

EPC（EngineeringProcurementConstruction）是指公司受业

主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行

等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下，对所

承包工程的质量、安全、费用和进度负责。

较传统承包模式而言，EPC总承包模式具有以下三个方面基本

优势：

(一)强调和充分发挥设计在整个工程建设过程中的主导作用。

对设计在整个工程建设过程中的主导作用的强调和发挥，有利于工程

项目建设整体方案的不断优化。

(二)有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，

有利于设计、采购、施工各阶段工作的合理衔接，有效地实现建设项

目的进度、成本和质量控制符合建设工程承包合同约定，确保获得较

好的投资效益。

(三)建设工程质量责任主体明确，有利于追究工程质量责任和

监管很弱，尽管理论上所有的工程的缺陷都是承包商的责任，

但实际上质量的保障全靠承包商的自觉性是很难实现的，因此，业

主对承包商监控是十分重要的，故在签订合同时，业主方应重点注

意以下问题：

1、明确业主的要求

（1）、需要对工程主体、装饰装修标准提出明确要求；

（2）、协调两栋老建筑的合理布局；

（3）、根据业主提出的工程投资额度，要求总承包单位进行限

额设计，并要求提供设计概算；

（4）、对质量、进度和安全的监管提出具体的要求；

（5）、明确结算方式，需要造价咨询单位及审计部门进行评审，

最终以审计部门审定为准，确保工程量和工程造价准确性。

2、项目工作范围、数量或质量要求的变更

在合同执行过程中往往会发生项目工作范围、数量或质量要求

的变更。由于变更有时会影响工程进度、工程价款等，因此合同中

应有对各种性质和范围的变更情况、对应价款的调整作出具体的规

定。

3、对于现场不可预见自然条件的规定

由于在施工过程中往往会遇到与预先提供的自然条件资料有

很大出入的情况（例如地基承载能力、土壤性质等），需要增加工

作量及费用，因此在合同中应有相应的条款规定。

4、业主最大的责任是向承包商按时、足额付款。合同条款中

应该争取对业主的利益。

5、业主终止承包商工作的条款

业主为了维护自己的权利，在承包商破产、不能按期执行合同、

偷工减料等情况下，应有权终止与承包商的合同。

6、工程变更及材料采用

合同在执行过程中，经常发生工程变更和材料代用，此部分执

行的好坏直接关系到工期的进展和工程质量优劣，因此合同中应对

工程变更和材料代用提出具体的要求和流程。

7、合同价格

对于合同价格大的变化需要在合同中规定处理方法。

8、业主方的风险管理

业主方在工程项目管理中所面临的风险和威胁是比较大的，其

风险管理应针对影响项目全局的重要环节和关键因素来展开。风险

可能来自工程外部，也可能来自工程各参与方（如承包商的串标风

险、合同条款不严谨、承包商履约不利或违约、工程师不称职以及

设计错误等）。业主需要采取各种风险管理的措施来准备应对可能

出现的风险。

9、业主方的反索赔

业主方的索赔管理应该延伸到项目的勘察设计、招投标和合同

谈判与签订阶段，这些阶段工作中要有防范风险、减少承包商索赔

机会的明确思路