不动产估价理论与方法试题.pdfVIP

不动产估价理论与方法试题

1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于()。

A、区域平均地价

B、市场价格的平均值

C、成交地价的平均水平

D、评估价格的平均值

答案：A

基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平

均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、

成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。

2、有限责任公司形式的土地估价机构的（）必须具备土地估价师资格。

A、股东

B、董事

C、投资人

D、法定代表人

答案：D

3、规定建筑后退红线的距离是()阶段的规划内容之一。

A、分区规划

B、控制性详细规划

C、总体规划

D、修建性详细规划

答案：C

4、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，

这种建筑物折旧情况属于()。

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、物质折旧

答案：C

引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、

附近环境的变化、房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一

方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对

生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑

物使用价值的降低。

5、中心地理论是由德国地理学家()提出的。

A、克里斯塔勒

B、托马斯·罗伯特·马尔萨斯

C、让·巴蒂斯特·萨伊

D、密而斯

答案：A

6、阿兰索的主要贡献在于，他将（）作为地租的一个核心问题，首次引

入区位平衡概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A、空间

B、地理位置

C、时间

D、交通

答案：A

7、以下因素中，土地价格存在的根源是（）

A、绝对地租

B、级差地租Ⅰ

C、级差地租

D、垄断地租

答案：A

8、城市用地评价内容不包括（）

A、自然条件评价

B、建设条件评价

C、人口规模

D、经济评价。

答案：C

城市用地评价内容包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济

评价。

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑

容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买

者会选择()土地用于开发建设。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲或丙

答案：B

可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较,甲宗土地1066/5.5=193.82,

乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,说明为获得相同建筑面积,乙宗

土地花费最低,甲次之,丙最高,所以明智的购买者会选择乙宗土地用于开发建设。

10、与房地产相关机器设备，按其在再生产中的作用可分为()。

A、生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备

B、纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C、生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备

D、纯生产设备、辅助生产设备、其他设备

答案：A

11、()是与建筑已使用年限关系最密切的。

A、物质折旧

B、功能折旧

C、技术折旧

D、经济折旧

答案：A

12、土地评估行业管理的规章制度由（）制定。

A、评估行业协会

B、评估机构

C、土地评估行业行政主管部门

D、注册土地评估师

答案：C

13、()是级差地租产生的原因。

A、土地的自然条件差异

B、土地所有权垄断

C、土地的生产效率差异

D、土地经营权垄断

答案：D

土地自然条件的差别(即土地等级的差别)只是级差地租形成的自然条件或

自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的

原因。

14、按韦伯工业区位理论，（）形成工业区位的第二次变形。