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保利地产现场三通一平制度规范

保利地产现场三通一平制度标准

1.作业目的

现场三通一平(通水、通电、通路、平坦场地)是工程开展施工的前提条件之一，是建立方向施工单位下达开工令的条件之一，对工程的总工期和经济效益有重要影响。

2.作业依据

《建立工程规划许可证》，规划方案，总平面图;公司程序文件《施工过程掌握程序》和工作文件《施工预备工作流程》。

3.主管岗位工程部经理：催促检查“三通一平”的进展，协调相关问题。

主办岗位工程经理：组织开展“三通一平”工作。

协办岗位土建工程师和水电主管工程师：现场跟进平坦场地、通路的施工进展，详细申办施工用水、施工用电。

4.紧前工作条件

已接收土地，修建性具体规划已批准，已取得《建立工程规划许可证》(通水电)。

5.作业描述

5.1场地平坦

5.1.1场地平坦的预备工作

在修建性具体规划已批准、总平面图已具备时，可依据规划图、总平面图的平面布置、尺寸、标高等要求，对比场地的现状(查地形图或现场测量)确定是否需要平坦场地、什么区域要降低标高、什么区域要填高、挖或填的高度是多少。若平坦场地的工程量较大，可呈报公司确定是否单独托付土石方施工队还是一并由土建施工队施工，对于场地内有较大高差的状况(如山地盘)，还应考虑(结合建筑物状况、道路、园林)是否需要实行边坡支护(挡土墙、喷锚等);若平坦场地的工程量较小，可直接包含到土建工程中由土建施工单位进场后完成。若要托付土石方施工队，则应按公司《合格供方评价与选择掌握程序》选择好施工单位，先商定价格，拟、签合同，预备开工。经估算有大量土石方外运的，还应先办理《余泥渣土排放证》(也可包含到土石方施工队任务中)。

5.1.2场地平坦的实施

土地接收后，由土建施工队或单独托付的土石方施工队进场进展场地平坦。

首先测量原地标高，视现场状况，按10米或5米间隔的方格网测量，施工单位测量，监理旁站监视，做好记录，绘制平面图，我方现场治理人员审核签字。

其次，按规划总平面图的布置，现场测放出对应的区域(按设计标高)，确定出需要挖、填的区域。

视现场状况和施工单位的机械、人力状况，确定施工的线路;若要进展边坡支护的，应同时进场协作施工。

完成以上工作后，即可进展场地平坦。完成后再进展测量，绘制平坦后的平面图，按区域标注平坦后的标高。

5.2通路

在接收土地前或接收土地后，应视工程场地现状、周边道路状况，结合工程的规划、平面布置考虑使场地与周边市政路接通、怎样设置路口，有现成的道路可用的，主要考虑如何接驳、开设路口，按市政治理规定，开设路口应向市城管办道桥处申请;场地离市政路较远需要修路的，应事先征得土地全部人的同意，托付施工单位修路，筑路工程可视状况由平坦场地的土石方施工队一并完成。

接收土地后若离工程开工的时间较长，且场地内道路、排水管网已设计好的，在通路时可将场地内的道路同时施工，马上施工临时道路与规划市政路合二为一，为施工时供应便利通畅的通道，也可从总体上节省工期、本钱。

5.3通水电

按广州市现行规定，施工临时用水、用电需取得《建立工程规划许可证》后才能申请办理。办理前应依据工程拟建的幢数、面积、施工需用的主要机具、施工期人员数量等状况，计算出需报装的水、电容量。

鉴于广州市的实际状况，水电报装和实际安装一般托付自来水公司和供电局属下承装单位为宜。

5.3.1申请施工用水

申请施工用水按以下方法办理：

自行或托付具备资质的承装单位到广州市自来水公司或公司属下各供水治理所办理申请报装手续。

申请临时用水，须提交以下文件和图纸：

1、用水申请书;

2、用水所在地的1:500四置地形图一式两份，

3、市建立用地规划许可证或用地批准书复印件;

4、规划部门征地红线图复印件;

5、填报《用户申请用水登记审查表》(一式两份)、《广州市自来水公司报装登记表》及《广东省城市供水合同》(一式两份);

6、建立工程规划许可证。

5.3.1申请施工用电

申办施工临时用电需按用电地址到所属区供电局配营部营业厅办理，填写用电申请表，由供电局审批后现场安装。

物业经理人：.