签订租房合同注意事项.pdf

签订租房合同注意事项--第1页

签订租房合同注意事项

签订租房合同注意事项6篇

随着法律观念的深入人心，合同的使用频率呈上升趋势，它也是

减少和防止发生争议的重要措施。拟定合同的注意事项有许多，你确

定会写吗？以下是店铺整理的签订租房合同注意事项，欢迎阅读与收

藏。

签订租房合同注意事项1

签订租房合同时一定要审慎。如果你是初次开店租赁房屋，可以

事先向其他同行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一

下。

如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中

的内容有不实之处。若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查

阅登记簿，或取得土地使用权证明，或在街坊邻居间做调查。

1.注意起止日期

要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般由出租方确

定。因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房

租水平，与出租房洽谈租赁期限。通常房屋契约有效期为3年。如房

租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更

长。

租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继

续租用，但必须及时更换合同。应要求在租赁期满后，承租方有优先

续租权。另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高

租金的情形。

选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，

了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的

租金年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。

2.租金

预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定

数额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，

签订租房合同注意事项--第1页

签订租房合同注意事项--第2页

以免留下后患。另外，还要注意一些重要的细节问题。一般除了保证

金、租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，如果店主

要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。因此，需要和屋主

协商，尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。

3.面积

面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。出租、

承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。因为

只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面

积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，双方签字确认。

店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。

4.补充事项

合同上未言明的事项，一旦发生纰漏，经双方协商后，应补充列

入协议中，或在第三方证明下，立下备忘录以备查考。如涉及法律的

专门问题，最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教。

总之，在签订租房合同时，要预先进行调查，把可能出现的情况

都考虑在内，做到心中有数，就可以绕过“陷阱”，不会有太大的损

失。

租房合同范本

出租方(以下简称甲方)___;承租方(以下简称乙方)__;

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，订立本合

同。

一、乙方租借甲方座落于。

二、该房屋租赁期共___个月。即____年__月___日至___年__月___

日;

三、每月租金为________元整(仟____佰____拾____元整)，其它费

用______方承担;

四、付款方式为____________。如拖欠房租，甲方有权收回房屋。