东北三省房地产发展研究.docx

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东北三省房地产发展研究

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一东北三省房地产业发展现状分析

2018年，东北三省房地产业在国际、国内及三省内部经济社会各种因素综合作用影响下，在三省政府及房地产企业共同努力下，取得了总体平稳发展、长期向好的趋势，并表现出如下特征。

（一）东北三省房地产企业完成开发投资额大幅增长

2018年，辽宁省、吉林省、黑龙江省三省分别完成房地产开发投资额2599.27亿元、1175.88亿元、944.40亿元，同比分别增长13.52%、29.19%、15.79%；其中，住宅开发投资分别为1944.46亿元、841.02亿元、647.77亿元，分别增长16.16%、32.74%、16.77%。东北三省房地产企业完成开发投资额同比均增长10%以上[1]，显示了东北三省房地产企业投资积极，对房地产市场预期良好（见表1）。

表12018年东北三省房地产开发投资额情况

省份

房地产开发投资额（亿元）

同比增长（%）

其中：住宅开发投资额（亿元）

同比增长（%）

辽宁

2599.27

13.52

1944.46

16.16

吉林

1175.88

29.19

841.02

32.74

黑龙江

944.40

15.79

647.77

16.77

资料来源：《2019中国房地产年鉴》。

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表12018年东北三省房地产开发投资额情况

（二）东北三省房地产企业土地购置费大幅增长

2018年，辽宁省、吉林省、黑龙江省三省土地购置费分别为950.86亿元、244.58亿元、159.56亿元，分别比上年增加了646.52亿元、125.28亿元、72.05亿元，同比分别增长212.43%、105.01%、82.33%。东北三省房地产企业土地购置费同比增幅均在80%以上，说明三省房地产企业资金充足、投资积极性高涨（见表2）。

（三）东北三省房地产企业开发投资实际到位资金大幅增长

2018年，辽宁省、吉林省、黑龙江省三省房地产企业开发投资实际到位资金分别为3373.31亿元、1427.74亿元、1286.98亿元，分别比上年增加了88.19亿元、337.69亿元、87.86亿元，同比分别增长2.68%、30.97%、7.32%。三省中辽宁省和黑龙江省呈小幅增长，吉林省则增长30%以上，主要是由于吉林省2017年房地产企业开发投资实际到位资金过少（只有1090.05亿元），2018年房地产企业等多方共同做出了努力（见表3）。

表22018年东北三省房地产企业土地购置费情况

省份

房地产企业土地购置费（亿元）

比上年增加（亿元）

同比增长（%）

辽宁

950.86

646.52

212.43

吉林

244.58

125.28

105.01

黑龙江

159.56

72.05

82.33

资料来源：《2019中国房地产年鉴》。

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表22018年东北三省房地产企业土地购置费情况

表32018年东北三省房地产企业开发投资实际到位资金情况

省份

房地产企业开发投资实际到位资金（亿元）

比上年增加（亿元）

同比增长（%）

辽宁

3373.31

88.19

2.68

吉林

1427.74

337.69

30.97

黑龙江

1286.98

87.86

7.32

资料来源：《2019中国房地产年鉴》。

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表32018年东北三省房地产企业开发投资实际到位资金情况

（四）东北三省房屋施工面积吉林、黑龙江两省小幅增长，辽宁则小幅下降

2018年，辽宁省、吉林省、黑龙江省三省房屋施工面积分别为24216.83万平方米、12079.52万平方米、10588.25万平方米，同比分别增长-6.52%、1.61%、2.51%；其中，住宅施工面积分别为17742.31万平方米、8398.11万平方米、7683.95万平方米，同比分别增长-5.54%、0.58%、3.38%。东北三省房屋施工面积，辽宁省小幅下降，吉林省与黑龙江省小幅增长（见表4）。

表42018年东北三省房屋施工面积情况

省份

房屋施工面积（万平方米）

同比增长（%）

其中：住宅施工面积（万平方米）

同比增长（%）

辽宁

24216.83

-6.52

17742.31

-5.54

吉林

12079.52

1.61

8398.11

0.58

黑龙江

10588.25

2.51

7683.95

3.38

资料来源：《2019中国房地产年鉴》。

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表42018年东北三省房屋施工面积情况

（五）东北三省房屋新开工面积吉林、黑龙江两省大幅增长，辽宁省小幅增长

2018年，辽宁省、吉林省、黑龙江省三省房屋新开工面积分别为3961.71万平方米、2477.96万平方米、2494.74万平方米，