2022年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库(真题整理汇总).pdf

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2022年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库（真

题整理汇总）

单选题

1.对假设开发法适用条件的表述最准确的是（）。

A、新开发房地产项目

B、用于出售用途的房地产项目

C、具有投资开发或再开发潜力的房地产

D、用于投资或再开发的房地产

答案：C

解析：考点:假设开发法适用的估价对象。凡是具有开发或在开发潜力并且开发

完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适

用假设开发法估价。

2.下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A、现状价值为市场价值

B、投资价值属于非市场价值

C、市场价值的前提之一是继续使用

D、同一估价对象可能有不同类型的价值

答案：A

解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值

和残余价值。现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用途，

是的话，就是市场价值，不是的话，就会低于市场价值。

3.下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（）。

1

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A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的

B、拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确

C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动

D、长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

答案：C

解析：本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、

价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

4.某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m

2、7212元/m2、7645元/m2，利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为

（）元/m2。

A、7974.00

B、8023.00

C、8056.25

D、8078.00

答案：C

解析：考点:平均增减量法。2004年到2008年的各年增量为300、378、534、4

33，则其平均增量为（300+378+534+433）/4=411.25；2009年预测价格=6000+4

11.25×5=8056.25。

5.某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平

方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A、8000

B、9300

C、9750

D、10000

2

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答案：A

解析：本题考查的是建立比较基础。使用面积＝100×0.8＝80（m2）。建筑面积

下的价格＝使用面积下的价格×使用面积/建筑面积＝10000×80/100＝8000（元

/m2）。

6.报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A、报酬率是投资回收与投入资本的比率

B、风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高

C、当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

答案：D

解析：本题考查的是报酬率的实质。报酬率是投资回报与所投入资金的关系，选

项A说成了投资回收。投资回收只是保本。风险大，风险报酬高。二者是正比关

系。选项B，能获得额外报酬时，投资者的报酬率可以适当降低，选项C，土地

投资可靠，风险小，所以要求的报酬率比其他长期投资的报酬率可以低一些。

7.收益法适用的条件是房地产的（）。

A、收益能够量化

B、风险能够量化

C、收益或风险其中之一可以量化

D、收益和风险均能量化

答案：D

解析：本题考查的是收益法概述。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收

益和风险都能够较准确地预测。

8.在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60

年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，