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开发商商铺租赁标准合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条商铺基本信息

1.1商铺位置：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺用途：__________

第二条租赁期限

2.1本商铺的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为__________个月支付一次，乙方支付租金时，应出具相应的付款凭证。

第四条押金

4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务

（1）保证商铺在租赁期间符合租赁用途，具备相应的经营条件。

（2）负责商铺的水、电、暖等基础设施的正常运行。

（3）协助乙方办理相关证照及经营手续。

（4）不得干涉乙方的正常经营活动。

5.2乙方权利和义务

（1）按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

（2）按时支付租金和押金，履行合同约定的付款义务。

（3）妥善保管商铺，确保商铺的安全和卫生。

（4）不得在商铺内进行违法经营活动。

第六条合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章确认。

6.2在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

6.3如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

6.4如乙方在租赁期内擅自改变商铺用途，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，妥善履行各自的义务，确保合同的履行。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺平面图

4.商铺设施清单

5.租金支付凭证

6.押金支付凭证

7.商铺经营证照

8.商铺维修记录

9.商铺保险单据

10.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定用途使用商铺，视为违约。

3.甲方未按约定提供商铺基础设施，视为违约。

4.甲方干涉乙方正常经营活动，视为违约。

5.双方未按约定协商变更或解除合同，视为违约。

6.乙方在商铺内进行违法经营活动，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有者或使用权人，拥有商铺的出租权利。

2.承租方：指租赁商铺的当事人，享有商铺的租赁使用权。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修或更换。

2.租金支付纠纷：查看付款凭证，核实金额，如有异议，协商解决。

3.商铺用途变更：双方协商一致，签订补充协议。

4.经营证照办理：甲方协助乙方办理，确保合法经营。

5.意外事件导致合同无法履行：根据实际情况，协商解决或解除合同。

五、所有应用场景：

1.商业综合体商铺租赁

2.购物中心商铺租赁

3.步行街商铺租赁

4.专业市场商铺租赁

5.办公场所商铺租赁

6.临街商铺租赁

7.社区底商租赁

8.商场内部