2024年度标准物业经营转让合同范本.doc

2024年度标准物业经营转让合同范本

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方主体信息

1.2乙方主体信息

1.3合同中所用术语定义

第二条物业转让

2.1物业描述

2.2转让范围与内容

2.3转让价款及支付方式

第三条转让条件

3.1甲方应满足的条件

3.2乙方应满足的条件

3.3物业现状与瑕疵声明

第四条转让程序

4.1转让启动

4.2尽职调查

4.3合同签署

4.4物业交割

第五条权利与义务

5.1甲方权利与义务

5.2乙方权利与义务

5.3双方共同遵守的原则

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的处理

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2诉讼或仲裁地点

7.3法律适用

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

8.3违约赔偿方式

第九条保密条款

9.1保密信息范围

9.2保密义务与期限

9.3例外情况

第十条强制性规定

10.1遵守法律法规

10.2符合行业标准

10.3禁止性规定

第十一条不可抗力

11.1不可抗力事件

11.2不可抗力后果

11.3不可抗力后的处理

第十二条合同的生效、履行与终止

12.1合同生效条件

12.2合同履行期限

12.3合同终止后的事宜

第十三条附件

13.1物业权属证明文件

13.2财务报表

13.3其他重要文件

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定

14.2补充条款

14.3修改历史记录

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方主体信息

1.2乙方主体信息

1.3合同中所用术语定义

本合同中所用的术语定义如下：

（1）物业：指位于××省××市××区××路××号的房产及其附属设施和土地使用权。

（2）转让价款：指甲方按照本合同约定，将物业转让给乙方所应收取的价款，具体金额详见本合同第二条规定。

（3）尽职调查：指甲方在本合同签署前，向乙方提供的关于物业的一切真实、完整的财务、法律、运营等方面的信息。

第二条物业转让

2.1物业描述

物业位于××省××市××区××路××号，包括但不限于建筑物、附属设施、土地使用权等。

2.2转让范围与内容

甲方同意将上述物业转让给乙方，乙方同意购买上述物业。转让范围包括物业的所有权、使用权、收益权、处置权等。

2.3转让价款及支付方式

转让价款为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方通过银行转账的方式支付给甲方。具体支付方式详见本合同附件。

第三条转让条件

3.1甲方应满足的条件

3.2乙方应满足的条件

3.3物业现状与瑕疵声明

甲方声明，物业现状如下：（1）物业权属清晰，不存在任何争议；（2）物业不存在任何抵押、查封等权利限制；（3）物业不存在任何租赁合同，或者已向乙方说明租赁合同的相关情况；（4）物业符合当地法律法规要求，不存在任何违法行为。

第四条转让程序

4.1转让启动

自本合同签署之日起，甲方应按照本合同约定启动物业转让程序。

4.2尽职调查

甲方应在本合同签署前完成尽职调查，并将调查结果提供给乙方。

4.3合同签署

双方按照本合同约定完成尽职调查且乙方支付转让价款后，双方签署本合同。

4.4物业交割

本合同签署后，甲方应按照本合同约定将物业的所有权、使用权等相关权利转移给乙方。

第五条权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）保证物业的权利清晰，无任何权利瑕疵；（2）按照本合同约定履行转让程序；（3）向乙方提供真实的物业现状及尽职调查报告；（4）协助乙方办理物业转让所需的所有手续。

5.2乙方权利与义务

（1）按照本合同约定支付转让价款；（2）提供符合法律法规要求的身份证明及其他相关文件；（3）承担物业转让后的相关税费；（4）自合同签署之日起，承担物业的管理和维护责任。

5.3双方共同遵守的原则

双方应遵守诚实信用、公平公正的原则，履行本合同的约定。

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更条件

任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2合同终止条件

有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违反本合同约定，严重损害另一方利益，另一方要求解除本合同；（3）不可抗力导致本合同无法履行。

6.3合同终止后的处理

本合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于物业交割、价款结算等。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

8.2乙方违约责任

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

8.3违约赔偿