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项目分期成本表
4.1.2
4.1.3
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.3.2
2.3.3
2.3.4
2.3.5
2.3.6
2.3.7
2.3.8
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.1.5
3.1.6
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.3.2
3.3.3
3.3.4
3.3.5
3.3.6
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.1.5
工资
办公费
修理费
水电费
水费
电费
通讯费
交通费
租赁费
差旅费
物料消耗
汽车费用
社会统筹基金
邮电通讯费
物料消耗费
市内交通费
业务费
咨询费
汽车使用费
会议费
广告费
业务宣传费
其他费用
业务招待费
保险费
审计费
培训费
评估费
残保金
编制日期：XXXX年XX月XX日
测算阶段：匡算□估算□概算□预算□合同□
总规划面积：M2；别墅：M2；会所：M2；占地面积：亩
总可售面积：M2；绿化面积：M2；容积率：%；
序号
项目名称
估算基础
计量单位
工程量
单价
工程造价
单方造价
备注
一
土地开发成本
土地出让金
建设用地出让金
代征用地出让金
土地出让金返还
契税
土地使用税
拆迁补偿费
土地综合补偿
旧村拆迁补偿
新村建设补偿
劳动力安置费
青苗补偿费
其它补偿费
土地复垦费
耕地占用税
项目其他补偿费
二
前期费用
平整场地
临时设施
临时建筑及围档
临时道路
临时供水
临时供电
甲供材料
报建费用
规划管理费
招标相关费用
质量监督费
新型墙体材料费
水泥专项基金
白蚁防治费
市政配套费
人防建设费
其他费用
设计费
方案设计费
4.1.1
国外建筑方案设计
国外室内装修方案设计
国外景观方案设计
施工图设计费
4.2.1
主体工程施工图设计
市政施工图设计
景观施工图设计
燃气工程设计
电力工程设计
其他工程设计
勘查、测量费
地质勘查
地形测量
规划测量
建筑面积测量
咨询、评估费
咨询费
评估费
审查费
监理费
三
建安工程费
地基处理
住宅土建、安装工程费
地下主体工程费
地上结构、外装工程
2.2.1
铁艺
外墙涂料
砂岩门套
门窗工程
外墙外保温
室内精装修工程（含非标配）
2.3.1
地板
地毯
石材
推拉门
橱柜及挂衣架
淋浴房
镜子
内墙涂料
水、电专业工程
消防专业工程
弱电专业工程
2.6.1
可视系统
2.6.2
消防系统
2.6.3
有线电视系统
空调专业工程
燃气专业工程
材料费用
主体结构、外装材料
3.1.1
钢材
木材及板材
保温材料
装饰材料
钉子类
其他及附材
室内精装修材料
3.2.1
面材
门窗及五金、锁具
其他材料及附材
安装工程材料
3.3.1
水电管材、线材及配件
洁具
灯具
空调系统材料、设备
电器设备
运、杂费等其他费用
其他工程费用
四
市政基础设施费
路桥工程
道路工程
桥梁工程
河道工程
供水工程
燃气工程
排水工程
污水排水工程
雨水排水工程
弱电工程
安防工程
有线电视
供电工程
路灯、草坪灯照明工程
绿化工程
景观、小品工程（公共区域）
庭院工程
标配工程
非标配工程
围墙及大门
环卫、邮政
五
公用配套设施
红线内
会所
1.1.1
主体结构、外装工程
内装修工程
安装工程
陈设
物业用房（会所内用房除外）
配电室（土建、设备、安装工程）
开闭站（土建、设备、安装工程）
燃气站（土建、设备、安装工程）
污水处理站（土建、设备、安装工程）
弱电配套（土建、设备、安装工程）
其他配套工程
红线外
管线工程（给水、雨、污水）
电力工程
六
样板间及室外陈设
室内家俱、饰品等布置费
室外家俱、饰品等布置费
直接成本小计
七
开发间接费用
社会统筹基金
物业服务费
空置房物业费
物业接管费
代交相关费用
会议费
保险费用
培训费
会所托管费
业务费
八
销售费用
九
管理费
水费
电费
十
费用合计（一+二+三+四+五+六+七+八）
十一
不可预见费
十二
营业税
十三
总成本合计
十四
销售价格
十五
毛利率
十六
销售利润率
项目期（概算、预算）成本表
项目成本表
1.00
1.10
1.20
1.30
2.00
3.00
4.00
4.10
4.20
4.30
4.40
4.50
4.60
5.00
6.00
7.00
1.00
2.00
2.10
2.20
2.30
2.40
2.50
3.00
3.10
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