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建筑产业化调研报告

摘要：国家在“十二五”期间，已经将“推动建筑工业化”列为十大重要任

务之一，建筑产业化的发展已势不可挡。北京、湖南、福建等省市已经推出大量政

策及制度，推广和扶持建筑产业化的进程。但是我国新型建筑工业化还处于发展的

初级阶段，尚未形成规模化发展。规模小、工业化率低，短期内相比较传统作业，

新型建筑工业化装配式住宅成本偏高的问题还不能很好的解决。在发达国家，建筑

产业化的比例已经达到60%以上，而我国才刚刚起步，在这个破旧立新、承上启下

的紧要关头，万达又该了解什么，做些什么?

关键词：建筑产业化;住宅产业化;装配结构;预制部品;预制混凝土PC墙体;

整体厨卫;叠合楼盖。

引言

宏观来讲，建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以

及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机

械化。目前建筑产业化内容包括：建筑设计标准化、中间产品工厂化、施工作业机

械化、管理水平现代化等。市场主流的产品主要有：主体结构的装配式;建筑隔墙

复合预制、整体厨卫等。涉及结构的体系包括：装配式钢筋混凝土结构、钢结构、

轻型钢结构、以及其他符合产业化标准的结构体系。

从调研结果分析，目前国内建筑产业化的主流是住宅产业化，而住宅产业化

的最大工作量则集中在主体结构的装配式设计和施工。

1建筑产业化的特点及分类

1.1建筑产业化特点

建筑产业化具有设计简化、施工速度快、施工质量高、施工环境改善、劳动

条件改善、资源能源节约、成本节约、建筑效果丰富、抗震性能改善、可持续性提

高等特点。推行建筑产业化优点很多，一是节省资源。与传统建造方式比较，建筑

产业化可节水60%、节省木材80%、节省其它材料20%、减少垃圾80%、减少能耗

70%。二是推动技术创新，提高建筑品质。建筑产业化的内在要求，可促进新技

术、新材料、新设备和新工艺的大量运用，大大提升建筑安全性、舒适性和耐久

性，同时可带动设计、建材、装饰等50多个关联产业产品的技术创新。三是集约

增效，利于企业“走出去”。建筑产业化促进建设标准规范化、流程系统化、技术

集成化、部品工业化以及建造集约化，能减少用工50%、缩短工期30%～70%，可显

著降低用工需求的特点，也为建筑业“走出去”注入了强大的活力。四是促进建筑

企业转型升级，走上集约化、可持续发展道路。

附图1建筑产业化

附图2建筑产业化预制装配施工摒弃了传统施工满堂脚手架

附图3建筑产业化预制装配现场施工情况

1.2建筑产业化分类

从全过程全系统来对建筑产业化进行分类，涉及面会比较广泛，也是产业化

进程推广到一定深度后势必逐渐完善的体系，宏观上可以分为以下几个方面。

(1)建筑生产工业化。主要指在建筑产品形成过程中，将大量的构部件通过工

业化(工厂化)的生产方式，最大限度地加快建设速度，改善作业环境，提高劳动生

产率，降低劳动强度，减少资源消耗，保障工程质量和安全生产，消除污染物排

放，以合理的工时及价格来建造适合各种使用要求的建筑。建筑生产工业化又可以

分为以下三部分：一是建筑设计标准化;二是中间产品工厂化;三是施工作业机械

化。

(2)管理的国际化、信息化、产业链集成化。随着经济全球化，工程项目管理

必须将国际化与本土化、专业化进行有机融合，将建筑产品生产过程中各个环节通

过统一的、科学的组织管理来加以综合协调，比如BIM技术的应用、工程总承包的

组织管理模式等等，都可在有限的时间内发挥最有效的作用，提高资源的利用效

率，创造更大的效用价值。

(3)产业工人技能化。随着建筑业科技含量的提高，繁重的体力劳动将逐步减

少，复杂的技能型操作工序将大幅度增加，但对操作工人的技术能力也提出了更高

的要求。

(4)最终产品绿色化。从上世纪80年代提出可持续发展理念以来，党的十五

大明确提出中国现代化建设必须实施可持续发展战略，十八大提出了“推进绿色发

展、循环发展、低碳发展”和“建设美丽中国”的战略目标。国家最新启动的《绿

色建筑行动方案》，也在政策层面导向上表明了要大力发展节能、环保、低碳的绿

色建筑。

狭义的建筑产业化，或者说是目前我们可实施的产业化更多的是集中在上文

提第一条提到的建筑设计标准化，中间产品工厂化，施工作业机械化。

(1)建筑设计标准化。设计标准化是建筑生产工业化的前提条件。包括建筑设

计