设备维修服务方案.pdfVIP

设备维修服务方案--第1页

设备维修服务方案

维修养护范围

物业公司主要负责银行内部的设施的维护、养护、管理和

运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、

公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。

1、配电设备

从确保安全及正常运行考虑，督促维保公司（业主方聘请

外包单位）每一年进行一次配电站高压设备的检测工作，配电

站日常安全运行工作由值班运行电工进行，设备日常巡检、维

修记录等，做好配电系统的日常监护工作。同时，做好设备定

期清洁、养护计划并实施，保证设备正常运行，对设备运行安

全隐患应及时检测、发现、排除，若需大中修，应及时报告业

主方。

2、消防系统

消防系统是分行楼层的安全保障重要手段之一，必须做到

万无一失，按照消防法规，该系统将由银行聘请具有一定资质

和能力的消防专业公司承担该系统的维保工作。物管公司对维

保单位行使监督权力，负责督促消防维保公司每月一次对设备

主机系统、消防报警系统等进行检测，在日常情况下对出现的

消防系统故障提供12小时上门服务。物管公司应对物业管理

设备维修服务方案--第1页

设备维修服务方案--第2页

服务区域内的消防报警系统、消防栓系统、灭火器材等消防设

施设备进行日常巡查，发现问题及时向银行分管负责人提出书

面维修申请及清单，并经银行分管负责人同意后及时进行维修

恢复，材料费用由银行承担。

3、中央空调系统

（1）银行楼层中央空调系统由银行聘请具有一定资质和

能力的空调专业公司承担相应系统的外包维保工作，物管公司

督促维保单位根据外包维保合同进行维保。

（2）银行楼层中央空调系统以内的中央空调系统，由物

管公司进行日常管理和维保，每天日常工作按该中央空调系统

正常运行必须和必要的工作程序执行。该中央空调系统开机运

行期间。

4、电梯

属国家强检设备，由银行委托具备合格资质的电梯专业公

司进行维保，物管公司对维保单位行使监督权力，物管公司负

责督促维保单位按合同和电梯安全主管部门要求进行维保（包

括每月两次日常维保工作，每年的年检工作）：如遇紧急情况

维保单位在30分钟以内到达现场解决，对电梯关人的情况由

物管公司专业维保人员按程序在最短时间内解决（物管公司应

确保24小时有电梯，对电梯的情况应保证在最短时间内到场

设备维修服务方案--第2页

设备维修服务方案--第3页

施救）。每次维保工作完毕都需有物管公司工程管理人员签字

确认。

5、发电机

每年进行一次全面检测工作，日常维保工作每15天一次，

对其进行运行测试确保其发电机始终处于良好状态，日常对发

电机、电瓶及仪表进行检测，并填写运行日志。

6、给排水系统、公共配套设施及照明

由物管公司作为日常巡检内容放置日常巡检。

7、建筑防雷楼地系统

是保证银行内部尤其是计算机系统正常运行的重要手段，

物管公司应按要求每年进行一次楼地测试（检测费由业主方承

担）。

保护巡检工作内容

1、风机房：压力表显示正常、运行没有反常声音、过热、

渗漏、积水、异味、皮带打滑征象，没有堆放杂物，无小动物，

照明正常，灭火器摆设在指定位置，灭火器指针在绿色内。

2、检查会议室、接待室风口出风量和面板以及天花板等

各种设施，保证适宜温