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中级财务会计
例6-12021年5月，中原地产公司方案购入一栋写字楼，并于5月20日与城建公司签订了经营租赁协议，约定自写字楼购置日起将其出租给城建公司，租赁期为3年。6月15日，中原地产公司实际购入该写字楼，支付价款共计5000万元。假设不考虑其他因素。
例6-32021年5月31日，华远股份公司购入一幢商务楼，用于对外出租，该商务楼的购置价为1?680万元，相关税费20万元，预计使用寿命40年，预计净残值20万元，采用直线法折旧。2021年6月1日对外出租，年租金180万元，每月收取租金一次。
1．自营方式例6-42021年1月，鸿润公司准备自行建造一幢厂房用于出租，为此购入工程物资一批，价款为500?000元，支付的增值税进项税额为85?000元，款项以银行存款支付。2021年1月至6月，工程先后领用工程物资545?000元〔含增值税额〕，剩余工程物资转为该公司的存货，其所含的增值税进项税额可以抵扣；领用一批生产用原材料，价值为64?000元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为10?880元；辅助生产车间为工程提供有关劳务支出70?000元；计提工程人员工资131?600元，计提工程人员福利费18?424元；2021年6月底，工程到达预定可使用状态并交付使用。假定不考虑其他相关税费。
2．出包方式例6-52021年3月12日，中房公司将一幢用于出租的新建厂房工程出包给丙公司承建，按规定先向承包单位支付工程价款1?000?000元，以银行存款转账支付；2021年7月8日，工程到达预定可使用状态后，收到承包单位的有关工程结算单据，补付工程款344?000元，以银行存款转账支付；2021年7月25日，工程到达预定可使用状态，经验收后交付使用。假定不考虑其他因素。
6.2.1采用本钱模式进行后续计量
6.2.2采用公允价值模式进行后续计量
1．采用本钱模式计量2．采用公允价值模式计量例6-172021年1月1日，长江公司将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该幢商品房的本钱为5?000万元，公允价值为6?000万元；2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为6?300万元；2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为6?600万元；2021年12月31日，该幢商品房的公允价值为6?700万元；2021年1月5日将该幢商品房对外出售，收到6?800万元存入银行。假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入。
练习题
练习题4．2021年12月31日，长城房地产公司将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的本钱为2?700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1?700万元。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1?830万元；2021年12月31日，该建筑物的公允价值为1?880万元；2021年12月31日的公允价值为1?760万元；2021年1月5日将该建筑物对外出售，收到1?800万元存入银行。编制长城房地产公司上述经济业务的会计分录。
练习题
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