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房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施

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张立岩

摘要：在建筑行业不断发展及现代科学技术进步的推动下，房屋建筑工程中所应用的技术也在不断的完善，越来越多的先进技术及新型材料使房屋建筑工程的质量也得到显著提升，在此种背景下人们对房屋建筑工程的要求也越来越严格。目前在房屋建筑工程中渗漏是一种常见且多发的问题，其在实际中不仅会影响建筑的美观性，还会对建筑的使用造成极大的影响，为此必须要根据渗漏问题发生的原因及形成根源来对其进行研究，并以此作为依据对其进行防治处理。

关键词：房屋建筑工程；渗漏；原因；防治措施

由于房屋建筑工程具有工程量大、项目多、涉及环节复杂等特点使其在实际中渗漏问题的形成及发生所受影响因素较多，渗漏现象的形成对建筑整体质量产生了极大的影响，为此本文从多角度、多层次对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并从实际的角度出发对房屋建筑工程渗漏的防治进行研究，从材料、技术、工艺、流程等方面考虑如何避免渗漏问题的发生，针对渗漏的原因及特点提出了在实际中可以采用的防治措施，以此来提升房屋建筑工程的施工质量。

一、房屋渗漏的原因分析

造成房屋渗漏问题的因素具有多样性、复杂性的特点，因此为了对其产生原因进行更加深入的了解，以下从设计、管道、结构等多方面对其渗漏因素进行了分析。

1、设计纰漏

在房屋建筑工程施工中其最主要的依据就是设计方案，因此可以说设计是影响其施工的重要因素，在房屋建筑工程设计中，必须要对其外墙墙面的防渗工艺进行详细的规划及设计，但是在实际中存在着设计人员对防渗工艺考虑不够全面的情况，这就会造成房屋建筑工程设计中在防渗处理上出现纰漏。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。

2、墙体的自身裂缝

（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

3、厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏

（1）穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。

（2）地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏：地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。

（3）管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。

二、房屋建筑防渗漏施工技术措施

由上述可知，在我国的房屋建筑中，发生渗漏的原因是多个方面的。但是，无论是哪一个方面的原因引起的房屋渗漏，都对人们的正常生活带来严重的影响。并且如果遇到大型的自然灾害，还可能威胁到人们的生命安全和财产安全，所以，对于房屋建筑的渗漏现象不可忽视，必须要采取一定的措施进行解决。在此对房屋建筑防渗漏施工技术的措施进行了一些探索，希望能够为防渗漏施工技术的应用而做出一些贡献。

1、屋面防渗漏技术措施

一是严格把好原材料关，屋面工程所有的材料应按规范要求见证取样，符合质盘标准和设计要求的，方可使用；二是屋面工程要做到滴水不漏，必须提高钢筋混凝土楼板的自防水能力，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提高结构的自防水能力。严格按设计及施工规范的要求留施工缝，并处理好施工缝；三是提高找平层的施工质量，确保找平层的强度，找平层要求原浆压光，杜绝出现起砂现象，及时浇水养护，防止开裂；四是防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求；五是做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理，如拉杆洞，脚手眼等，严格按要求塞堵好；六是加强卷材防水层施工；七是严格按照规范施工，认真做好屋面细部处理：泛水、滴水、管道周边以及其他节点严格按设计图纸和技术规范施工。

2、卫生间渗漏技术防治

在房屋建筑工程交付使用后，卫生间因其使用的特点成为渗漏问题的多发区域，因此在实际中必须要对其施工进行全面的控制，并采用适当的防渗技术来对卫生间进行处理，以此来保证卫生间防渗施工的效果。首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检