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房屋商用租赁合同(2024版)
合同编号:__________
房屋商用租赁合同(2024版)
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
鉴于甲方拥有房屋的合法所有权和使用权,并愿意将该房屋出租给乙方使用;乙方愿意租赁该房屋,并按照约定的条款支付租金和履行相关义务。双方经协商一致,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1甲方出租的房屋位于__________,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。
1.2房屋的权属证明文件为__________,甲方对房屋拥有合法的所有权和使用权。
第二条租赁期限
2.1本合同的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元,租金每__________支付一次,支付周期为__________。
3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并支付合同约定的违约金(如有)。
第四条房屋使用及维修
4.1乙方须按照房屋的结构和功能合理使用房屋,不得擅自改动房屋结构和设施设备。
4.2乙方应妥善保管房屋及附属设施,如有损坏,乙方应及时修复或承担修复费用。
4.3在租赁期间,甲方负责维修房屋及附属设施的大修、更换项目,乙方负责日常小修和小件更换。
第五条合同的变更和解除
5.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,需书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
5.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
5.3在租赁期内,如甲方需要提前收回房屋,应提前一个月通知乙方,并支付乙方相应的赔偿金。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
6.2乙方逾期支付租金的,应支付滞纳金;逾期迁离出租房屋的,应支付违约金。
6.3甲方未按约定提供租赁房屋或未履行合同约定的维修义务的,应承担违约责任。
第七条争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________日期:__________
乙方(签字/盖章):__________日期:__________
一、附件列表:
1.甲方房屋权属证明文件
2.乙方身份证明文件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋维修记录
5.租金支付记录
6.租赁合同解除或变更协议
7.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.乙方逾期支付租金:未按约定时间支付租金,逾期超过约定的宽限期。
2.乙方未按约定使用房屋:擅自改动房屋结构或设施设备,未合理使用房屋。
3.甲方未按约定提供租赁房屋:租赁房屋在合同约定的时间内未交付乙方使用。
4.甲方未履行维修义务:房屋及附属设施出现损坏,甲方未及时进行维修。
5.提前解除或变更合同:未按约定程序,任何一方单方面解除或变更合同。
三、法律名词及解释:
1.出租方:房屋的所有者和使用权人,有权将房屋出租给他人使用。
2.承租方:租赁房屋并支付租金的一方,有权按合同约定使用房屋。
3.租金:乙方支付给甲方的房屋使用费。
4.租赁期限:合同约定的乙方使用房屋的时间范围。
5.违约金:违约方按合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方逾期支付租金:及时与乙方沟通,提醒其支付租金;如逾期未改善,可依法解除合同并要求违约金。
2.乙方未按约定使用房屋:要求乙方立即停止违约行为,恢复房屋原状;如造成损失,要求乙方赔偿。
3.甲方未按约定提供租赁房屋:要求甲方按时交付房屋;如甲方违约,可依法解除合同并要求赔偿。
4.甲方未履行维修义务:书面催告甲方维修;如甲方仍不履行,可依法要求甲方承担维修费用。
5.提前解除或变更合同:书面协议,经双方签字盖章确认后生效;如协商不成,可依法解除合同。
五、所有应用场景:
1.商业用途租赁:如开设店铺、办
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