2022北京沧州盛和金典学区房地产项目年度推广策略提报-205P.pptx

盛和金典项目2022年推广策略提报

北京宣道广告2022.03.05;第一台真正意义上的智能手机

苹果新一代智能手机时代;第一台真正意义上的高端纯电动车

特斯拉新一代纯电动车时代;本案初印象……;品牌项目：盛和金典

坐标位置：运河区上海路、宁夏大道交汇

生态资源：流津河

产品类型：洋房、小高

产品面积：115/125平小高、144/168平洋房容积率：2.2

2022年推广节点：

4月临售开放/7月示范区开放/8月开盘;;项目定位呼之欲出——;盛和新作，均好价值

在竞品环伺，品牌林立，产品同质的西部新城板块如此定位，能出圈么？;① 知己知彼 百战不殆;天成·玉玺台天境

2.49容积率，规划洋房+小高层产品面积：118~216㎡

销售价格：高层1.7万、洋房2.4万建筑风格：现代建筑

项目定位：TOP级湖居藏品大宅;天成和悦名著

2.20容积率，规划洋房+小高层产品面积：105~165㎡

销售价格：高层1.45万、洋房1.65万建筑风格：学院派建筑

项目定位：西城央芯 再著学府名宅;荣盛华府

2.19容积率，规划洋房+小高层产品面积：117~255㎡

销售价格：

高层1.45万、洋房1.45~1.65万建筑风格：新中式人文大宅

项目定位：居城芯 顶豪府园大宅;碧桂园狮乘福第

2.20容积率，规划洋房+小高层产品面积：120~330㎡

销售价格：暂无

建筑风格：新东方主义

项目定位：一座狮城 植此一院;;如果我们陷入和所谓竞品的对话语境中

斤斤计较于你看哪条河，我有哪个公园，你挨着哪个学校，我有什么户型这些答案都不足以让我们脱颖而出

缺乏地产品牌背书的盛和，更显得底气不足;同样的地段资源、同样的产品区间、同样的地缘客群…

项目如何成为板块的另一种产品人居标准将是本案价值定位的关键点！;必须建立新的人居标准，让买家无法比较！

而非泛泛谈区域位置、资源配套、产品面积;② 换个角度看回本案;1、品牌原点;2、集约理念;3、资源差异;4、超前产品;超越时代的宽感设计;;;;;三礼九境 中正大宅;;;;三礼九境新一代空间价值谱系;5、科技引领;新一代高阶人居，增值建议之“智慧人居”;居住场景五大科技系统;智慧家居系统

灯光、煤气阀、电动窗帘等一键远程??制

智慧安防系统

智能门锁、红外感应、门窗报警、电子猫眼等

智慧出行系统

人脸识别、车牌识别、一键呼梯、智能门禁

智慧社交系统

公共WIFI，手机访客预约，邻里社区APP;;教育场景智能科技教育集合体;老亨利·福特说过

如果客户想要一辆很快的马车那你就给他一辆汽车著名的马车理论;放眼全沧州，做到如此价值力能和盛和金典抗衡的没有别人;我们不跟人类那些复制品一样的社区相比;因为这是系统的力量;;;③目标客群 精准定位;市区高端改善客群（60%）;懂得进退;习惯了一路向上;潮起潮落;个体经营/ 乡镇机关单位/进城务工

城市基层建设者/事业上升期/老家有房/向往城市渴望更高阶的生活

一切为了孩子，希望给自己和家人更好的

追求身份与生活的双向进阶，为更进取的人生赋能;为了更好的下一代;沿着前行的路线;;为前景;传播打法;;;1、悬念开篇、发问全城;;;;2、形象启幕、概念导入;;3、事件加持、话题升温;沧州人居新一代，穿越而来！;;;1、价值演绎，秀稿刷屏;;;;2、科技智慧，价值演绎;;;3、一场品牌发布会引爆;;科技感十足的入场方式;首个机器人主持发布会;弹幕互动，机器人在线秒答百人提问

发布会现场采用屏幕弹幕互动

观众通过公众后台发送弹幕，机器人后台同时回答相关问题;发布会现场：黑科技人工智能互动;黑科技伴手礼建议：核心品质借助实物落地;;;1、社区场景，价值演绎;;;;;2、样板间PK，高下立鉴;示范区对比样板间;3、有故事的城市书院;;①“盛和书院”网红馆

全程“无人”服务，机器人服务，免费阅览、扫码品茶、咖啡。谈天说事静读，情怀式打动市场，成为沧州城市书房。;②跨界言几又读书+免费赠书

跨界言几又读书，举办读书分享沙龙；

对周边学校进行图书捐赠，形成又一事件。;4、金牌试住员 直播试住;;1、夜入万金，?红试住员全城招募;;;1、产品价值，情景演绎;;;2、案场活动，保持热度;智能科技四点半课堂;;;沧州诗词大会;;换个思路，再来一套VI