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抵押贷款房屋买卖合同范本2024年通用

合同编号：__________

抵押贷款房屋买卖合同范本2024年通用

甲方（卖方）：

注册地址：

联系电话：

乙方（买方）：

注册地址：

联系电话：

第一条房产描述

1.1甲方同意出售给乙方的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋结构及面积为__________。

1.2甲方应对房产的权属、质量、结构、设施等情况向乙方作出真实、全面的说明。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付的首付款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。剩余款项通过银行贷款方式支付。

第三条贷款事宜

3.1乙方自行向银行申请贷款，并负责办理贷款手续。

3.2甲方应协助乙方办理贷款所需的房产抵押手续。

3.3贷款成功后，乙方应按约定的还款方式和还款期限向银行偿还贷款。

第四条交付及过户

4.1双方同意自本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。

4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方。

4.3乙方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维修等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证书

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖合同申请书

4.首付款支付凭证

5.贷款批准通知书

6.贷款合同

7.房屋交接单

8.物业交割单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假房产信息。

2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款。

3.甲方未按约定时间交付房产。

4.乙方未按约定时间偿还贷款。

5.甲方未履行协助乙方办理贷款手续的义务。

6.因甲方原因导致房产过户失败。

7.因乙方原因导致贷款失败。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人。

2.乙方：指购买房屋的当事人。

3.房产：指甲方出售的房屋及其附属设施。

4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

5.首付款：指乙方在购买房产时一次性支付的款项。

6.贷款：指乙方通过银行融资购买房产的行为。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方办理过户手续。如有必要，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。

2.问题：乙方未按约定时间支付首付款或贷款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付首付款或贷款。乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方未按约定时间交付房产。

解决办法：乙方可以催告甲方交付房产。甲方逾期不交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.问题：乙方未按约定时间偿还贷款。

解决办法：乙方应主动与银行沟通，协商还款事宜。如有必要，可以寻求专业律师的帮助。

5.问题：甲方未履行协助乙方办理贷款手续的义务。

解决办法：乙方可以催告甲方履行协助义务。甲方逾期不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给企事业单位。

3.企事业单位出售房屋给个人。

4.企事业单位出售房屋给企事业单位。

5.房产中介机构作为代理人参与房屋买卖。

6.房产拍卖过程中的买卖双方。

7.法院判决或调解房屋买卖纠纷。