控制性详细规划的编制方法与要求1.控制性详细规划编制的工作步骤2.控制性详细规划的控制方式_3.pdf

控制性详细规划的编制方法与

要求

1.控制性详细规划编制的工作步骤

2.控制性详细规划的控制方式

1.控制性详细规划编制的工作步骤

·控制性详细规划的编

制通常划分为四阶段：

（1）现状调研与前期研究

1)基础资料搜集的基本内容:

已批城市总体规划技术文件及相关规划成

果；

地方法规、规划范围已经编制完成的各类

详细规划及专项规划的技术文件；

准确反映近期现状的地形图（1：1000一1：

2000);

规划范围及周边用地情况，土地产权与地

籍资料，包括在批用地、已批在建用地等

资料；

基础资料搜集的基本内容

·现有重要公共设施、城市基础设施、重要企事业单位、历

史保护、风景名胜等资料;

道路交通(道路定线、交通战场设施、公共站场与线路、

步行交通设施等)现状资料及相关规划资料;

市政工程管线(市政源点、现状管网、路由等)现状资料

及相关规划资料；

建筑现状(各类建筑类型与分布、建筑面积、密度、质量、

层数、性质、体量以及建筑特色等)资料;

公共安全及地下空间利用现状资料;

、其他相关(城市环境、自然条件、历史人文、水文地质灾

害等)现状资料。

2)分析研究的基本要求

发现存在问题并分析其成因，提出解决问

题的思路和相关规划建议。

从内因、外因两方面分析地区发展的优势

条件与制约因素，分析可能存在的威胁与

机遇。

对现有重要城市公共设施、基础设施、重

要企事业单位等用地进行分析论证，提出

可能的规划调整动因、机会和方式。

2)分析研究的基本要求

基本分析内容应包括：

区位分析；(区位图)

·用地现状分析：(现状用地分析图）

·建筑现状分析：（建筑质量、建筑高度、开发强度等分析图）

·交通条件与影响分析：(现状道路交通分析图)

·城市设计系统分析；（景观资源要素、环境景观意向分析）

·现状场地要素分析；（其他地貌、水文、历史、市政设施要

素分析)

·土地经济分析等。

案例图

第四部分现状概况

第四部分现状概况

2.建筑高度四、现默开发强度

PARTFOUR

现状概况

现状开发强度PARTFOUR

状路PARTFOUR

(2）规划方案与用地划分

规划方案：

对编制范围的功能布局、规划结构、公共

设施、道路交通、历史文化环境、建筑空

间体型环境、绿地景观系统、城市设计以

及市政工程等方面，依据规划原理和相关

专业设计要求做出统筹安排，形成规划方

案。

·将城市总体规划思路具体落实，并在不破

坏总体系统的情况下做出适当的调整，成

为控制性详细规划的总体性控制内容和控

杭州市下沙七格单元（XS20）控制性详细规划

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