2024年最新房地产项目承包经营合同文件.doc

2024年最新房地产项目承包经营合同文件

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1发包方

1.2承包方

1.3项目地点

1.4项目范围

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条承包内容

3.1工程承包

3.2设计责任

3.3施工责任

第四条工程质量标准

4.1工程质量要求

4.2质量监督机构

4.3质量保证措施

第五条工程进度

5.1工程进度计划

5.2进度监督机构

5.3进度保证措施

第六条工程投资及支付方式

6.1工程总投资

6.2投资支付方式

6.3支付时间及条件

第七条承包方的权利与义务

7.1承包方的权利

7.2承包方的义务

第八条发包方的权利与义务

8.1发包方的权利

8.2发包方的义务

第九条违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担方式

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

第十二条合同的终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止后的处理

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约保密条款

第十四条其他条款

14.1不可抗力

14.2法律适用

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1发包方：指甲方，即2024年最新房地产项目所有者或授权代表。

1.2承包方：指乙方，即根据本合同约定承担房地产项目承包经营义务的企业或个人。

1.3项目地点：位于市区街道，具体项目用地坐标详见附件一。

1.4项目范围：包括但不限于房地产项目的开发、建设、销售、运营及维护等。

第二条合同期限

2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2合同结束日期：按照本合同约定的工程进度及项目交付要求，工程验收合格之日。

第三条承包内容

3.1工程承包：乙方负责按照甲方的要求和国家相关法律法规、行业标准完成房地产项目的建设。

3.2设计责任：乙方负责项目的初步设计、施工图设计及施工过程中的设计变更，确保设计符合国家法规、行业标准和甲方要求。

3.3施工责任：乙方负责项目的施工组织与管理，确保工程质量、安全、进度等目标按期实现。

第四条工程质量标准

4.1工程质量要求：工程质量应符合国家及行业现行有关标准、规范、规定的要求，并满足甲方提出的质量标准。

4.2质量监督机构：甲方有权委托具有资质的第三方机构对施工过程和工程质量进行监督。

4.3质量保证措施：乙方应建立健全质量保证体系，加强施工过程控制，对不合格工程及时整改。

第五条工程进度

5.1工程进度计划：乙方应根据工程特点和施工条件，编制详细的施工进度计划，并提交甲方审批。

5.2进度监督机构：甲方有权对施工进度进行监督，并要求乙方按期完成合同约定的工程量。

5.3进度保证措施：乙方应合理安排施工资源，确保工程进度符合合同约定和甲方要求。

第六条工程投资及支付方式

6.1工程总投资：本项目的总投资为人民币亿元（大写：人民币玖拾亿元整），具体金额以实际发生的费用为准。

6.2投资支付方式：甲方根据乙方提交的项目进度报告和实际发生的费用，按照约定的比例和时间进行支付。

6.3支付时间及条件：支付时间及条件详见附件二。

第八条发包方的权利与义务

8.1发包方的权利

1）按照合同约定，对乙方进行工程进度、质量、安全等方面的监督。

2）对乙方不按合同约定履行义务的行为，有权要求乙方改正，并有权根据实际情况暂停支付相应款项。

3）有权要求乙方承担因违约造成的损失。

8.2发包方的义务

1）按照合同约定，向乙方及时支付工程进度款和其他合同款项。

2）提供施工所需的水、电、通信等基础设施。

3）协助乙方办理项目所需的各类手续，包括但不限于规划、土地、建设、环保等手续。

第九条承包方的权利与义务

9.1承包方的权利

1）按照合同约定，有权获得工程进度款和其他合同款项。

2）有权对施工过程中的设计变更提出建议和意见。

3）在合同约定的范围内，有权选择施工材料供应商和施工单位。

9.2承包方的义务

1）按照合同约定，完成工程的设计、施工和验收等任务。

2）确保工程质量、安全、进度等目标按期实现。

3）按合同约定支付各类费用，包括但不限于材料费、人工费、管理费等。

第十条违约责任

10.1违约情形

1）乙方未按照合同约定完成工程，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2）甲方未按照合同约定支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。

3）双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。

10.2违约责任承担方式

1）违约金：违约方应向守