控制性详细规划编制方法.pdf

控制性详细规划编制方法--第1页

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控制性详细规划编制方法（程序、内容、深度、要

求）

基础资料搜集的基本内容

已经批准（或正在编制）的城市总体规划与分区

规划的技术文件及相关规划成果；

规划范围已经编制完成的各类详细规划及专项规

划的技术文件；

地方城市规划编制实施细则、管理技术规定、统

一技术措施等规划编制和管理文件，地方规划与建

筑管理相关标准，如居住区配套、配建停车、公共安

全防护、城市形象与风貌管理等系列规范与准则；

准确反映近期现状的地形图（1：1000~1：2000），

相关遥感信息地图和影像图；

规划范围现状人口详细资料，包括人口密度、人

口分布、人口构成等；

土地利用现状资料（1：1000~1：2000），规划范

围及周遍用地情况，土地产权与地籍资料，包括城市

中划拨用地、已批在建用地等资料，现有重要公共设

施、城市基础设施、重要企、事业单位、历史保护、

风景名胜等资料；

道路交通（道路定线、交通设施、交通流量调查、

公共交通、步行交通等）现状资料及相关规划资料；

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控制性详细规划编制方法--第2页

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市政工程管线（市政源点、现状管网、路由等）

现状资料及相关规划资料；

公共安全及地下空间利用现状资料；

建筑现状（各类建筑类型与分布、建筑面积、密

度、质量、层数、性质、体量以及建筑建筑特色等）

资料；

土地经济（土地级差、地价等级、开发方式、房

地产指数）等现状资料；

其它相关（城市环境、自然条件、历史人文、地

质灾害等）现状资料。

规划调研资料汇总形成基础资料汇编。

调研与分析的基本要求

在详尽的现状调研基础上，梳理地区现状特征和

规划建设情况，发现存在问题并分析其成因，提出解

决问题的思路和相关规划建议。

从内因、外因两方面分析地区发展的优势条件与

制约因素，分析可能存在的威胁与机遇。

对现有重要城市公共设施、基础设施、重要企、

事业单位等用地进行分析论证，提出可能的规划调整

动因、机会和方式。

基本分析内容应包括：区位分析、人口分布与密

度分析、土地利用现状分析、建筑现状分析、交通条

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控制性详细规划编制方法--第3页

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件与影响分析、城市设计系统分析、现状场地要素分

析、土地经济分析等，根据规划地区的建设特点可适

当增减分析内容，并根据地方实际需求，在必要的条

件下针对重点内容进行专题研究。

现状分析内容、成果、图纸及研究报告编入规