2024年某大厦物业维护及施工综合服务合同.doc

2024年某大厦物业维护及施工综合服务合同

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1合同各方

1.2物业

1.3维护工作

1.4施工工作

1.5综合服务

第二条合同期限

2.1开始日期

2.2结束日期

第三条维护工作内容

3.1物业设施维护

3.2绿化养护

3.3环境卫生

3.4公共区域维护

3.5其他维护工作

第四条施工工作内容

4.1维修工程

4.2装修工程

4.3扩建工程

4.4其他施工工作

第五条综合服务内容

5.1物业管理服务

5.2客户服务

5.3安全保障

5.4其他综合服务

第六条合同价格与支付

6.1合同价格

6.2支付方式

6.3支付时间

第七条工作标准与质量要求

7.1维护工作标准

7.2施工工作标准

7.3综合服务质量要求

第八条合同的履行与监督

8.1合同履行

8.2监督与检查

8.3问题处理

第九条合同变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3变更与解除的程序

第十条违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任

10.3违约赔偿

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力的处理

第十二条争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

第十三条保密条款

13.1保密信息

13.2保密义务

13.3保密期限

第十四条法律适用与争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同各方

甲方：指2024年某大厦的业主委员会或其合法授权的代表。

乙方：指被甲方选定提供物业维护及施工综合服务的公司。

1.2物业

指位于某市某区某大厦的建筑及其附属设施、设备和场地。

1.3维护工作

指对物业进行的日常保养、检查、修理和其他必要的工作，以保持物业的良好运行状态。

1.4施工工作

指根据甲方要求对物业进行的改造、维修、装修和其他建设性工作。

1.5综合服务

指乙方提供的物业管理、客户服务、安全保障等其他与物业运营相关的服务。

第二条合同期限

2.1开始日期

合同的开始日期为2024年1月1日。

2.2结束日期

合同的结束日期为2029年12月31日。

第三条维护工作内容

3.1物业设施维护

乙方负责定期检查和维护大厦的供电、供水、供气、供暖等设施，确保其正常运行。

3.2绿化养护

乙方负责大厦绿化区域的植物养护、修剪、施肥等工作，保持绿化区域的整洁和美观。

3.3环境卫生

乙方负责大厦公共区域的环境卫生，包括楼道、电梯间、卫生间等区域的清洁工作。

3.4公共区域维护

乙方负责大厦公共区域的维护工作，包括楼道灯具的更换、公共设施的维修等。

3.5其他维护工作

乙方还负责处理甲方提出的其他维护工作需求，包括但不限于电梯维修、空调维修等。

第四条施工工作内容

4.1维修工程

乙方负责大厦的维修工程，包括门窗维修、防水补漏、管道疏通等。

4.2装修工程

乙方负责大厦内部装修工程，包括办公室装修、商铺装修等。

4.3扩建工程

乙方负责大厦的扩建工程，包括新增建筑、改造现有空间等。

4.4其他施工工作

乙方还负责处理甲方提出的其他施工工作需求，包括但不限于设备安装、绿化景观建设等。

第五条综合服务内容

5.1物业管理服务

乙方负责大厦的物业管理，包括物业设施的日常运行管理、物业费用的收缴等。

5.2客户服务

乙方负责为大厦内的业主、租户提供客户服务，包括信息咨询、投诉处理等。

5.3安全保障

乙方负责大厦的安全保障工作，包括保安巡逻、监控系统维护、火灾报警系统维护等。

5.4其他综合服务

乙方还负责提供其他与物业运营相关的服务，包括但不限于物业咨询、家政服务等。

第六条合同价格与支付

6.1合同价格

合同的总价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），具体明细见附件。

6.2支付方式

甲方按照合同约定的付款周期，通过银行转账的方式向乙方支付合同款项。

6.3支付时间

甲方应在每个付款周期结束后的10个工作日内，将应付款项支付给乙方。

第八条合同的履行与监督

8.1合同履行

乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成维护工作和施工工作。

8.2监督与检查

甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，以确保乙方按照合同约定履行义务。

8.3问题处理

如乙方在履行合同过程中出现任何问题，甲方有权要求乙方及时解决，确保物业的正常运行。

第九条合同变更与解除

9.1变更条件

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2解除条件

合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

9.3变更与解除的程序

变更或解除合同的程序，应遵循法律法规的规定，以及双方协商的结果。